Quy trình xây dựng nhà ở cơ bản mà ai cũng phải biết?

8:49 PM |

Quy trình thi công xây dựng nhà ở cơ bản mà bạn phải biết

Đây là bài viết được chia sẻ từ một người vừa mới xây nhà đúc kết và chia sẻ, nên còn nhiều thiếu sót, huy vọng sẽ giải đáp được một phần nỗi boăn khoăn cho những ai lần đầu tiên xây nhà ở.

Chọn đơn vị tư vấn thiết kế bản vẽ nhà

Bản vẽ thiết kế thi công chi tiết để thi công xây nhà được lập dựa trên sự bàn bạc kỹ lưỡng và tìm ra những giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt và khả năng tài chính của gia chủ. Một hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ thường gồm bản vẽ phối cảnh, mặt cắt, mặt bằng, … Kỹ sư xây dựng của đơn vị thiết kế sẽ dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng đến mái như cột, sàn, đà, dầm… Tiếp theo, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết để thực hiện tiếp bộ hồ sơ của hệ thống điện thắp sáng, điện sử dụng máy, hệ thống cấp thoát nước… 
Lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng hợp lý
Lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng hợp lý
Sau khi hoàn tất các bộ hồ sơ trên, đơn vị tư vấn sẽ thiết kế lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Cuối cùng, chủ nhà có thể mang đi ký hợp đồng thi công với một công ty xây dựng hay một đơn vị nhà thầu xây dựng nào đó để tiến hành thi công xây dựng.

Chọn mua vật liệu xây dựng uy tín, chất lượng và tiết kiệm.

Chọn được những loại vật liệu xây dựng tốt, vừa đáp ứng chất lượng mà cũng không quá tốn kém về mặt tài chính là công việc đòi hỏi gia chủ phải tốn kém nhiều thời gian tìm kiếm và tham khảo. Nhiều gia đình quá chú trọng đầu tư vào phần hoàn thiện nội thất mà không biết rằng chất lượng các loại gạch xây, cát đá, xi măng, sắt thép, hồ vữa mới là yếu tố quyết định sự vững chắc của gia đình.
Chọn mua vật liệu xây dựng uy tín, chất lượng
Chọn mua vật liệu xây dựng uy tín, chất lượng
Để đảm bảo chất lượng, bạn nên chọn mua vật liệu ở những cửa hàng VLXD uy tín, có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng. Trên thị trường cùng một loại gạch, sắt thép hình dạng gần như nhau nhưng chất lượng có đến 4 - 5 loại khác nhau. Chính vì vậy, chủ nhà cần phải nắm vững được những thông tin cần thiết để mua đúng loại mình cần.
Trong quá trình xây dựng, phải dặn dò đội thi công nếu có vấn đề về vật liệu nào kém chất lượng thì báo ngay để kịp thời bắt bên cung cấp vật liệu đổi lại cho mình sản phẩm tốt. Đồng thời trách phạt nghiêm khắc.

Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng.

Phần nề (xây, đo, giác, cân) thì sẽ do đội thợ thi công cứng đảm nhận, hồ cháo xây cũng có tỷ lệ rõ ràng, thợ làm được luôn, nhưng phần sắt thép thì nhất thiết phải có người có chuyên môn hướng dẫn. Đội thợ lành nghề có thể nhìn bản vẽ để cắt buộc thép đúng nhưng không thể chính xác tuyệt đối. Trong khi thợ luôn muốn làm đơn giản nhất để lợi công. Những chỗ uốn móc, đai cột đai dầm, cắt ráp thép sẽ làm phiên phiến, thành ra nhất thiết phải có người hướng dẫn và giám sát công đoạn cắt buộc thép trước khi đổ bê tông. 
Đội thầu thi công xây dựng nhà
Đội thầu thi công xây dựng nhà
Để rút ngắn thời gian thi công, bên thợ thường tư vấn cho chủ nhà rút bớt những chi tiết phức tạp, cầu kì. Cho nên chủ nhà phải có lập trường để bảo vệ ý tưởng thiết kế. Còn những chỗ mà đội thợ cho rằng bất hợp lý thực sự thì cần gọi người thiết kế đến để bàn bạc, nếu cần sẽ sửa đổi, chứ không để thợ tự tiện chỉnh sửa.
Đội thợ thường nhận thêm nhiều công trình một lúc nếu được, như thế sẽ phân tán thợ ảnh hưởng đến tiến độ công trình. Cho nên lúc hợp đồng phải ghi chú rõ ràng số lượng thợ luôn đảm bảo, thường là 4 - 5 người thợ chính cùng với 1 - 2 thợ phụ trở lên.. Trừ những trường hợp đặc biệt, mới cho phép thợ "chống cháy" dùm chỗ khác, còn thì phải luôn đảm bảo số thợ có mặt để đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời gian đề ra.

Thanh toán hợp đồng thi công xây dựng.

Có nhiều cách thanh toán khác nhau tùy vào sự giao kèo của chủ nhà và chủ thầu, tuy vậy nên thanh toán kịp thời theo từng giai đoạn để động viên tinh thần của thợ. Tất nhiên không trả quá khối lượng công việc làm được. Ví dụ thợ làm được 1/3 công trình, thì mình chỉ trả 1/4 thôi...
Sau khi thực hiện xong từng phần như mái ngói, nền móng, cột dầm thì chủ nhà mời đội thợ đi nhậu một bữa, hoặc neo người thì đưa tiền cho chủ thợ để chủ thợ dẫn anh em thợ đi ăn. Nên đưa tiền cho chủ thợ ngay giữa đám thợ để đám thợ biết số tiền mình đưa cho chủ, tránh trường hợp đưa nhiều mà chủ thợ ỉm một phần.
Thỉnh thoảng cần bồi dưỡng riêng cho phụ hồ. Việc này khá quan trọng vì nếu hồ cháo được trộn đều thì chất lượng công trình sẽ tốt, và cuối buổi nếu hồ rơi vãi được thu vét chu đáo thì sẽ tiết kiệm được đáng kể xi măng, cát, đá...
Trong suốt quá trình làm nhà thì bạn cần phải luôn tôn trọng và động viên đội thợ, gần gũi và thân thiện đồng thời nghiêm khắc và kỹ tính để thợ làm cẩn thận và đảm bảo đúng thiết kế đã định.
Huy vọng qua bài viết này, với kiến thức nông cạn của tác giả qua quá trình xây dựng nhà ở của mình đúc kết được, sẽ giúp cho quý độc giả có cái nhìn tổng quan hơn về quy trình xây dựng một căn nhà từ lúc thiết kế đến khi hoàn thiện bàn giao công trình như thế nào.
Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp kính chúc quý khách an khang, thịnh vượng.
Trân trọng!

Hướng dẫn cách tính lượng đá hộc cần dùng để xây 1m3 tường móng

9:06 PM |

Làm thế nào để tính ra khối lượng đá hộc cần dùng để xây 1m3 tường, móng?

Trước tiên, Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp xin chia sẻ sơ qua về đặc điểm và công dụng của đá hộc thường dùng trong xây dựng.

Đá hộc là gì?

Đá hộc là loại đá tự nhiên, được khai thác từ các mỏ đá lớn được chẻ nhỏ theo nhiều cách khác nhau có đường kính khoảng từ 10 cm – 40 cm, thường có kính thước và hình dạng viên đá không đồng đều.

Trong xây dựng, đá hộc thường được sử dụng để làm gì?

Đá hộc trong thi công xây dựng thường được dùng để xây móng nhà, xây tường rào, bậc thang tam cấp, lát lối đi, xây trụ hay chân mố cầu, ...
đá hộc xây móng trong xây dựng
Đá hộc xây móng trong xây dựng

Vậy 1 m3 xây cần bao nhiêu m3 đá hộc xây dựng?

Câu hỏi mà nhiều người đặt ra là 1m3 đá hộc thành phẩm, bằng cách nào tính ra lượng đá hộc cần dùng để xây 1m3 tường hay móng công trình.
- Tra định mức xây đá hộc trong phần AE.11000 "Xây đá hộc", định mức cho 1 m3 xây thì cần 1.2 - 1.22 m3 đá hộc + Đá dăm nữa (thường dùng để chèn vào những khoảng kẻ hở lớn giữa các viên đá hộc).
- Để tính ra trị số định mức 1,22 m3 đá hộc /1 m3 xây như mã AE.11000 thì bạn đi theo dõi ghi chép số liệu xây thực tế, sau đó xử lý số liệu thống kê bình quân. Hoặc bạn có thể dùng phương pháp tính toán trong phòng như: Tính toán thể tích đá hộc bằng thể tích khối xây trừ đi thể tích mạch vữa, lỗ rỗng... rồi tính hao hụt thi công, vận chuyển... Tham khảo định mức vật tư số 1784/BXD-VP (định mức cơ sở) và sách định mức các thầy khoa KT & QLXD, ĐHXD để tính. Tuy nhiên, khi xây đá hộc rất lồng khồng, khấp khểnh và thể tích lỗ rỗng chắc khó xác định khi ngồi trong phòng.
Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp hy vọng rằng, với những thông tin chia sẻ chung nhất về giá đá hộc xây móng trong xây dựng, sẽ giúp cho Quý độc có cái nhìn tổng quan về đặc điểm, công dụng cũng như cách tính toán khối lượng đá hộc cần dùng trong khi lập dự toán thi công căn nhà của mình.
Nếu Quý khách có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến đá hộc xây móng cũng như các loại đá xây dựng khác, vui lòng comment bên dười được được giải đáp cụ thể nhé.
Kính chúc quý khách an khang thịnh vượng.
Trân trọng!

Hướng dẫn các thủ tục cần thiết khi xin giấy phép xây dựng nhà ở

11:56 AM |

Hướng dẫn các thủ tục cần thiết khi xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở như xây mới, sửa chữa, hoàn công...

Không phải ai cũng nắm và hiểu rõ các quy trình và thủ tục cần thiết khi đi xin cấp Giấy phép xây dựng, đặc biệt là các thủ tục hành chính xin phép xây dựng nhà ở dân dụng, “cũ người mới ta”,  nhất là những việc có liên quan đến cấp phép xây dựng, trong đó có việc xin phép xây dựng, sửa chữa nhà cửa, thủ tục hoàn công... Thực tế thì các cơ quan phía chính quyền đã có những quy định khá chi tiết về các thủ tục cấp phép này.
Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp huy vọng bài viết này sẽ giải đáp được những boăn khoăn, thắc mắc của Quý bạn đọc trong việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.

Trường hợp I: Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống.

- Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu quy định, có xác nhận của UBND phường, xã nơi bạn muốn xây dựng nhà (2 bản chính).
- Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh hoặc thành phố cấp (2 bản sao có chứng thực sao y bản chính).
- Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh hoặc thành phố cấp (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở, do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính và 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Trường hợp II: Hồ sơ xin phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà trên nền nhà cũ đã có giấy tờ xác nhận chủ quyền sở hữu nhà đất.

1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa  nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 có cấu trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu) thì hồ sơ bao gồm:
- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (Gồm 2 bản chính).
- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua phòng Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng nhà thực tế trước khi xây dựng lại hay sửa chữa... (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản đồ hiện trạng, tọa độ đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Ảnh chụp khổ 9 x 12cm mặt chính công trình có không gian liên kế trước khi sửa chữa nhà (1 kiểu rửa 2 ảnh).
* Trường hợp xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu không cần có hồ sơ khảo sát móng.
2) Trường hợp bạn sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc măng, cột gạch.
- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).
- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ (2 bản sao có chứng thực sao y); hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng ngôi nhà (Gồm: 1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập trường hợp nhà có làm thêm gác gỗ (2 bản chính).
Hướng dẫn thủ tục cần thiết xin cấp phép xây dựng nhà ở
Hướng dẫn thủ tục cần thiết xin cấp phép xây dựng nhà ở

Trường hợp III: Hồ sơ xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở thuộc diện nhà nhà nước quản lý.

1) Trường hợp bạn xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 có cấu trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu).
- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).
- Hợp đồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).
- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà ở (Gồm 1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc nền móng, cột gạch.
- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (gồm 2 bản chính).
- Hợp Ðồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).
- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Trường hợp IV: Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công).

- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu tiền của công ty xây dựng.

Trường hợp V: Gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà.

- Ðơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở theo mẫu của cơ quan cấp phép (1 bản chính).
- Giấy phép xây dựng, sửa chữa (1 bản chính) kèm theo bản vẽ thiết kế (1 bản chính).
Lưu ý: Chủ đầu tư chỉ được giải quyết gia hạn trong trường hợp Giấy phép xây dựng, sửa chữa còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký). Nếu đã quá 1 năm không gia hạn hoặc đã gia hạn 1 lần thì chủ đầu tư phải lập lại thủ tục xin phép xây dựng theo quy định hiện hành mới nhất.

Trường hợp VI: Hồ sơ xin hợp thức hóa xây dựng, sửa chữa nhà ở.

- Thủ tục giống như đã nêu ở phần I, II, III.
Lưu ý: Trong đơn phải ghi rõ nhà đã xây dựng, xin hợp thức hóa. Phần xác nhận của UBND phường, xã phải ghi rõ ngày tháng năm xây dựng.

Trường hợp VII: Hồ sơ xin tách phép xây dựng.

1) Đối với trường hợp nhà chưa xây dựng: Nộp 2 bộ hồ sơ gồm:
- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường (2 bản).
- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Các giấy tờ chứng từ về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng căn nhà của cá nhân người xin tách phép (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
2) Đối với trường hợp nhà đã xây dựng hoàn tất.
- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc.
- Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt (gồm 2 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Các giấy tờ chứng từ khác về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Các giấy tờ xác định về quan hệ trách nhiệm giữa chủ đầu tư và cá nhân người xin tách phép trong việc xây dựng căn nhà (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công của ngôi nhà (Gồm 2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
Lưu ý: Trong đơn xin cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà, đơn xin xác nhận hoàn công, hợp thức hóa xây dựng... chủ đầu tư nhớ ghi rõ địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.
Kinhnghiemxaynhadep.com - Kênh thông tin Bất động sản, Xây dựng, Vật liệu xây dựng Đà Nẵng và Miền Trung kính chúc Quý độc giả luôn an khang, thịnh vượng. Huy vọng bài viết này sẽ giúp ích ít nhiều cho độc giả trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và các thủ tục pháp lý cần thiết khi xin cấp phép xây dựng cho ngôi nhà của mình.
Trân trọng!
(Theo Báo Thanh Niên)

Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng thi công, làm nền móng xây nhà

4:54 PM |
Kinhnghiemxaynhadep.com xin chia xẻ đến quý độc giả bài viết "Chuẩn bị mặt bằng thi công, làm nền móng xây nhà", đây là một trong mười bước quan trọng của quá trình xây dựng căn nhà mơ ước của gia chủ. Đến bước này, công việc chủ yếu sẽ là trách nhiệm của nhà thầu xây dựng, khách hàng sẽ không cần phải lo toan nhiều, tuy nhiên cũng cần biết rõ về các giai đoạn chủ yếu để có thể kiểm soát được về công việc, chất lượng và thời gian thi công.
- Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi. Sau khi chuẩn bị mặt bằng, đội thợ bắt đầu bước vào công tác làm nền móng. Việc làm nền móng bao gồm các công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, gia cố nền (nếu cần thiết). 
Kinh nghiệm chuẩn bị mặt bằng, đào móng xây nhà
Kinh nghiệm chuẩn bị mặt bằng, đào móng xây nhà
- Việc gia cố nền móng hiện tại có hai hình thức chủ yếu là đóng cọc tre hoặc ép cọc bê tông cốt thép. Cọc tre thường có chiều dài từ 3m – 5m, ép bằng máy xuống nền đất với mật độ khoảng 25 cọc/m2. Mục đích của việc đóng cọc tre là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình, làm tăng cường độ của nền móng, tạo ra một nền cứng cho phần móng nhà. Tuy nhiên, cọc tre chỉ sử dụng khi vị trí xây dựng có mực nước ngầm cao, nếu không sẽ phản tác dụng.
- Đối với các khu đất làm trên ao hồ lấp, để đảm bảo an toàn, cần thực hiện việc khoan ép cọc bê tông cốt thép. Một lưu ý về việc ép cọc bê tông nói riêng và việc làm móng nói chung là các công việc khoan ép vào lòng đất rất dễ gây ảnh hưởng đối với các khu đất và nhà cửa lân cận. Nên thực hiện hướng ép cọc theo chiều sao cho phần đất bị nén không hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể khách hàng nên tham vấn ý kiến của người có chuyên môn.
- Việc làm móng xây nhà được thực hiện sau khi việc gia cố nền đất hoàn thành. Móng nhà hiện tại thường là móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Đối với trường hợp ép cọc bê tông, thì đổ đài móng phải đảm bảo liên kết chắc chắn vào các đầu cọc, các đài móng lại liên kết với nhau thành một hệ vững chắc bằng các dầm móng. Việc làm móng bao gồm các công việc sau theo thứ tự: rải thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng. Đây là công việc của nhà thầu, tuy nhiên khách hàng nên phối hợp với giám sát công trình, theo dõi và chỉ đạo thợ thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
Huy vọng bài viết sẽ giúp ích phần nào cho quý độc giả đang và sẽ có ý định xây nhà nắm được những công việc cần thiết, chuẩn bị tâm lý vững vàng cho quá trình giám sát thi công, hoàn thiện công trình.
Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp (sưu tầm)
Liên hệ đăng bài PR miễn phí: (0511)3701.393 - 0927.727.868

Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014

10:34 PM |
Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc nhà đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển…
Các dự án BĐS tại Đà Nẵng hiện đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn vẫn thu hút được sự quan tâm của các nhà Đầu tư.
Làm như nói, quà tặng như mưa
Tồn kho hơn 12.000 lô đất nền của 26 dự án, nhiều căn hộ được quảng cáo với tiện ích hoàn hảo cũng không có người mua… thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng vào đầu năm 2013 có lẽ là giai đoạn bết bát nhất. Nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Cũng vì vậy, giảm giá là giải pháp chủ đạo mà nhiều chủ đầu tư đã thực hiện trong cả năm 2013 để lôi kéo khách hàng.
Chủ đầu tư chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng dự án
Tại khu vực tái định cư phía Nam cầu Cẩm Lệ, lô đất có diện tích 100 m2, đường 5,5 m, nếu năm 2011 được chào bán với giá 700 triệu đồng thì nay chỉ còn khoảng 450 triệu đồng. Hay khu đô thị Nam Việt Á, khu sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch ở mức giá 6 - 7 triệu đồng/m², thay vì 9 - 10,5 triệu đồng/m² như trước đây. Tương tự, đất nền tại các khu dân cư Hòa Minh, Phú Lộc An và Khu Tây Bắc trên địa bàn quận Liên Chiểu cũng đã được chủ đầu tư hạ giá bán xuống 450 - 550 triệu đồng/lô/100 m2, trong khi trước đây là 550 - 720 triệu đồng…
Giới đầu tư BĐS tính rằng, đến thời điểm này, giá BĐS tại Đà Nẵng đã giảm 35% - 45% so với thời điểm thị trường “sốt nóng” hơn 2 năm trước. Ở một số khu vực tại TP. Đà Nẵng, giá đất nền được cho là đã hạ xuống “đáy”.
Trong năm 2013 thị trường BĐS giảm giá khá sâu, khách hàng trở thành “thượng đế” với rất nhiều sự lựa chọn. Ngoài những ưu tiên cho dự án có vị trí gần trung tâm thành phố, giá cả cạnh tranh… khách hàng thường chỉ “xuống tiền” cho dự án đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn. Bởi khác với giai đoạn đa số giao dịch là đầu tư theo lướt sóng trước đây, hiện khách hàng chú trọng hơn đến khả năng sử dụng ngay, tính thanh khoản và sự an toàn khi giao dịch.
Đã xa rồi cảnh nhà đầu tư chỉ cần phân lô là bán đất nền trên giấy, hay hô hào trong quá trình triển khai, động thổ rồi… “đắp chiếu”, dự án cũng có người tìm đến. Nay, họ phải đẩy mạnh quá trình thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã cam kết; tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, điện, đường...; thậm chí phải nhanh chóng hỗ trợ hoàn thiện thủ tục cần thiết (như cấp sổ đỏ…) để người mua an tâm hơn về tình trạng pháp lý của tài sản.
Tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang của CTCP Đất xanh miền Trung, dù mới bắt đầu khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng vào cuối tháng 6/2013, nhưng đến nay, dự án đã cơ bản hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và trồng cây xanh cho các block. Hàng tuần, chủ đầu tư còn tổ chức xe đưa đón khách hàng có nhu cầu mua nhà tham quan tiến độ dự án. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc công ty cho rằng, trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, để có thể thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải “nói thật, làm thật”.
Bên cạnh, việc chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà đầu tư còn tăng cường công tác khuyến mại, linh hoạt trong khâu thanh toán… Cách đây hơn 2 năm, chỉ các căn hộ và biệt thự cao cấp mới được hưởng các chính sách khuyến mại, hậu mãi như nhận quà tặng, nhận giao dịch cho thuê lại sản phẩm để kinh doanh ngắn hạn…
Đến nay, các chương trình kích cầu được chủ đầu tư áp dụng với nhiều đối tượng khách hàng hơn, trong đó phổ biến là mua đất được vàng. Ngoài ra, tại nhiều dự án, chủ đầu tư còn chiết khấu ngay 3% trên giá bán, nếu khách hàng thanh toán trên 90% giá trị hợp đồng... Đồng hành với những nỗ lực của chủ đầu tư, các ngân hàng đang dành nhiều ưu đãi cho khách hàng mua nhà ở trên địa bàn TP. Đà Nẵng.
Kỳ vọng khởi sắc hơn
Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển. Thời gian này, đi qua cầu Nguyễn Tri Phương, dọc theo đường Võ Chí Công, một số văn phòng giao dịch nhà đất đã rục rịch hoạt động trở lại, sau một thời gian dài cửa đóng, then cài.
Tăng khách du lịch là điều kiện tốt để BĐS Đà Nẵng khởi sắc
Trước Văn phòng giao dịch BĐS của Tập đoàn Sungroup, tấm băng rôn treo cao đang rao bán đất nền dự án Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương, với “sổ đỏ trao tay”. Giá của một lô đất, đường 7,5m tại khu vực này đang được chào bán với mức giá 4,5 - 4,8 triệu đồng/m2, khá mềm so với trước đây, nhưng điều kiện cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh hơn và chủ đầu tư áp dụng hình thức thanh toán linh hoạt. Vì thế, dự án đã thu hút được nhiều khách hàng. Chỉ trong khoảng 2 tháng, chủ đầu tư Sungroup cho biết đã bán gần 1.500 lô đất nền tại dự án này.
Tương tự, ngược về phía Nam thành phố, 250 lô đất nền tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang cũng đã được khách hàng đặt mua. Nối tiếp thành công này, CTCP Đất xanh miền Trung vừa mở bán giai đoạn 2 dự án Khu đô thị số 3 - Nam Đà Nẵng với tổng số 110 nền nhà phố kinh doanh và biệt thự, với mức giá dao động từ 2 - 2,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí làm sổ đỏ). Ngay sau khi mở bán, nhiều khách hàng đã đăng ký đặt mua.
Bên cạnh, phân khúc đất nền với những dấu hiệu hồi sinh rõ rệt, thị trường BĐS du lịch ven biển Đà Nẵng cũng khởi sắc ấn tượng. Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư tiếp tục rót vốn vào phân khúc này. Trong đó, đáng chú ý là khu phức hợp Fusion Salter quy mô 20 tầng vừa được UBND TP. Đà Nẵng cho phép mở rộng diện tích mặt bằng ven biển, với diện tích 1.000 m2 để làm dịch vụ thể thao biển; resort P&I Đà Nẵng sau giai đoạn I với 31 biệt thự ven biển, chủ đầu tư Nhật Bản đã đề nghị mở rộng thêm 21 biệt thự và khu nhà phố nguyên mẫu phố cổ Hội An; Khu du lịch Bến Thành - Non Nước cũng mở rộng diện tích, lập phương án đầu tư nâng cấp và cải tạo, bố trí thêm các căn hộ biệt thự, khu vực tổ chức hội nghị…
Ông Adam Bury, Phó giám đốc Thị trường vốn của CBRE Việt Nam khẳng định, tại TP. Đà Nẵng thị trường BĐS đã có những dấu hiệu khởi sắc. Kể từ khi sân bay quốc tế Đà Nẵng mở thêm nhiều đường bay mới, khách quốc tế lẫn trong nước đến với thành phố ngày càng tăng. Thay đổi này kéo theo những cải thiện trong việc kinh doanh của các khách sạn và resort ven biển ở Đà Nẵng. Do vậy, phân khúc BĐS du lịch cũng đã có những giao dịch tốt. “Chúng tôi tin tưởng rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát huy ưu thế, giữ vững được hấp lực của mình trong năm 2014”, ông Adam Bury nhìn nhận.
Còn ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Đà Nẵng lưu ý thêm: Để thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2014 có những dấu hiệu phục hồi vững chắc, vẫn rất cần những chính sách cụ thể để hỗ trợ DN; tiếp tục có những chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở… Về phía các chủ đầu tư, muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì việc điều chỉnh hướng kinh doanh, lựa chọn phân khúc đầu tư, đối tượng khách hàng để thích nghi với sự thay đổi khắc nghiệt của thị trường là điều rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay.
 Tác giả Nghi Lộc (Thời báo ngân hàng).

Bước 1: Tìm mua đất xây dựng

3:24 PM |

"An cư mới lập nghiệp" - Đây là một bước khá quan trọng, nhất là đối với một đất nước phương Đông ảnh hưởng nhiều bởi văn hoá của Phật giáo và Nho giáo của dân tộc ta qua suốt 4 nghìn năm lịch sử, là cái nôi của nghệ thuật phong thuỷ. Một khu đất đẹp, đúng hướng, rất có tác dụng trong việc nâng cao giá trị sống, tăng cường tuổi thọ.

- Trong phong thuỷ, người ta quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng. Phong thủy giúp tạo nên sinh khí trong nhà, văn phòng, khách sạn, nhà hàng… và phong thủy giúp chúng ta ngăn chặn tà khí. Sinh khí tạo nên mọi sự tốt đẹp, may mắn, thành công và hạnh phúc. Tà khí gây nên những bất hạnh, rủi ro, thất bại và đau khổ.
- Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, các cao ốc là không tốt (bởi vì hạn chế sinh khí vào nhà quý khách) hay con đường cắm thẳng vào khu đất cũng không tốt. Khi đi mua đất hoặc nhà cần quan sát kỹ không gian bên ngoài và nên chọn vị trí tốt, còn nếu chọn nhầm vị trí có âm khí mạnh sẽ ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống của quý khách… Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được. Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình sẽ tư vấn tốt cho quý khách các vấn đề này.
- Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được… Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.
- Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng là các yếu tố pháp lý. Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của các thành viên đứng tên trong sổ đỏ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước…
- Một vấn đề nữa là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, khách hàng thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (là biện pháp gia cố phổ biến nhất hiện nay).
- Qúy khách hàng đặc biệt lưu ý điều sau đây: Hiện nay có không ít dự án phân lô bán nền đất biệt thự, nền đất nhà phố mà trong đó các chủ dự án bắt buộc qúy khách hàng (người đi mua đất) phải ký Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công xây dựng với công ty thiết kế và thi công do chủ dự án chỉ định sẵn. Chủ dự án và công ty thiết kế, thi công xây dựng thông đồng nhau. Vì vậy khi ký Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công qúy khách hàng phải mất đi từ 10% – 15% giá trị công trình cho các phi vụ ấy (đây là cung cách làm ăn tiêu cực và độc quyền) ngoài ra nhà thầu chính bán thầu cho thầu phụ và thu 10% – 15% giá trị hợp đồng dẫn đến công trình kém chất lượng và không bảo đảm tiến độ và Quý khách hàng phải mất 02 khoản hết sức vô lý trên từ 20% – 30% giá trị công trình.
Để tránh những việc làm có hại nêu trên cho khách hàng. Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình xin góp ý với quý khách hàng  khi mua đất nền phải yêu cầu chủ dự án ghi rõ ràng vào điều khoản hợp đồng là bên mua có quyền chọn lựa những công ty mà mình tin cậy để thiết kế, thi công cho ngôi nhà của mình được chất lượng hoàn hảo hơn, có giá cả hợp lý.


Tìm mua đất xây nhà
Quý độc giả có thễ tham khảo thêm tại website: VLXD Đà Nẵng 

(Theo Acrh)