Những lưu ý khi tìm thuê nhà trọ

3:40 PM |

Ngày nay, không chỉ những bạn sinh viên, nhiều cặp đôi mới cưới hoặc gia đình chưa đủ khả năng kinh tế vẫn có nhu cầu tìm thuê nhà trọ. An cư mới lạc nghiệp, hy vọng những lưu ý khi tìm thuê nhà trọ dưới đây sẽ giúp bạn tìm thấy được nơi ở phù hợp nhất dành cho bản thân.


Tìm nguồn thông tin hợp lí

Khi bắt tay vào tìm phòng trọ, vấn đề khiến bạn loay hoay nhiều nhất chắc hẳn sẽ là nguồn thông tin. Thuê ở đâu, ai cho thuê, giá cả như thế nào, các yếu tố dân cư xung quanh khu vực đó…sẽ có hàng tá thông tin đăng tải, quảng cáo…nhất là trong thời buổi bùng nổ thông tin như hiện nay. Đừng vội tin tưởng. Các nguồn thông tin trên mạng hầu hết đều từ cò nhà đất và tất nhiên, “quảng cáo nói láo ăn tiền”, bạn và người nhà nên tỉnh táo, chớ sa chân vào. Cách đơn giản nhất là tham khảo những nguồn thông tin từ người thân, bạn bè…sau đó, nếu bạn vẫn chưa tìm được nơi ưng ý thì hãy tìm đến những địa chỉ trên mạng. Lưu ý rằng, hãy điện thoại hỏi thăm trước để xác định thông tin đó từ chủ nhà đăng hay từ cò. Hỏi những việc liên quan đến địa chỉ, diện tích, tình trạng căn nhà, giá cả, điện nước…nếu đối phương tư vấn rõ ràng thì hãy tính đến chuyện tiếp theo, “cò nhà” sẽ luôn luôn cho bạn 1 câu trả lời “tới xem sẽ rõ”, và khi đó bạn có thể sẽ tốn thời gian hoặc 1 khoản tiền không đáng có cho bên trung gian.

Các điều kiện nhà ở và giá thuê

Bạn cần chú trọng vào những vấn đề sau của phòng trọ để cuộc sống về sau có thể dễ dàng và thoải mái hơn:

- Diện tích phòng trọ: Đừng lấy số lượng người ra để tính toán diện tích, hãy lấy số lượng đồ đạc mà các bạn cần chưa trong căn phòng rồi ước lượng sao cho hợp lí.

- Vệ sinh: Nếu có vệ sinh trong phòng thì càng tốt, nhưng bạn nhớ kiểm tra hệ thống thoát nước kĩ càng, đừng vào ở một căn nhà mà bạn không chắc liệu khi tắm nước có rút được hay không. Hạn chế những nơi nhà vệ sinh dùng chung trên 4 người, rất bất tiện cho sinh hoạt.

- Chất lượng phòng trọ: Hãy kiểm tra kĩ các bức tường có nứt vỡ gì không, trần nhà có bị ẩm hoặc mái tôn có ánh nắng/mưa lọt vào hay không. Cẩn tắc vô áy náy, rất nhiều dãy nhà trọ xây hờ hững đã dẫn đến những tai nạn thương tâm.

- Vấn đề điện/nước: Hãy xem xét kĩ cách tính giá điện của chủ nhà có tương thích với giá bán lẻ điện hiện tại của điện lực quốc gia hay không. Hỏi rõ những ngày ghi số điện và những ngày bạn phải đóng tiền. Đồng thời, kiểm tra kĩ bằng cách ngắt cầu dao điện xem điện nơi bạn ở có bị câu trộm không. Nếu đồng hồ điện vẫn quay, có nghĩa là bạn đang dùng chung điện với người khác rồi đấy.

- Những người chung dãy trọ/chủ nhà: Hãy xem những người hàng xóm của bạn có ngoại hình và cách cư xử ban đầu như thế nào, điều này ảnh hưởng rất lớn trong việc bạn nuôi dạy con cái, cũng như sự thoải mái và an toàn trong cuộc sống của bạn. Trường hợp bạn ở chung với nhà chủ, hãy chắc chắn mình sẽ có chìa khóa riêng, nhớ thỏa thuận trước về giờ giấc sinh hoạt, và chuyện tụ tập bạn bè.

Sau khi đã ưng ý những điều trên, hãy xét đến khả năng chi trả của bạn. Đừng để khả năng đi trước điều kiện, vì như vậy bạn sẽ luôn bị loay hoay với suy nghĩ không có tiền thì ở xuề xòa. Hãy tìm nơi tốt nhất, phù hợp nhất và cố gắng thương lượng.

Điều kiện đi lại và an ninh nơi phòng trọ

Hãy xem xét đến việc nơi bạn ở có xa chỗ làm của bạn, chỗ học của con bạn và có hay bị kẹt xe không? Đồng thời, nếu nơi ở của bạn có thể gần những nơi công cộng như chợ, bệnh viện, nhà ga thì đó hẳn là một nơi tuyệt vời.

Cần lưu ý tới vị trí của nơi bạn thuê, dân cư xung quanh có lối sống như thế nào? Lâu nay có hay bị mất mát tài sản hay không? Chỗ để xe có an toàn hay không? Có chỗ chơi cho trẻ em hay không. Nếu bạn thường xuyên phải đi học/đi làm về trễ, hãy lưu ý tránh những nơi quá tối, nhiều ngõ ngách, không an toàn.

Kinh nghiệm mua đất, mua nhà với 4 bước không thể bỏ qua

8:18 AM |
Hôm nay, Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp xin gởi đến Quý độc giả bài viết: "Kinh nghiệm mua đất, mua nhà không thể bỏ qua", huy vọng bài viết sẽ cung cấp cho những gia chủ, những đôi vợ chồng trẻ, những người mới mua nhà lần đầu có thể lên được Kế hoạch mua nhà hợp lý, tránh được những sai lầm đáng tiếc, mang lại những rủi ro không cần thiết.
Để có những quyết định mua một bất động sản hợp lý, Quý độc giả nên cân nhắc kỹ các yếu tố sau với 4 bước quan trọng như sau:

Bước 1: Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà mới:

Đầu tiên, bạn hãy xem liệu bạn có thực sự quyết tâm mua nhà, mua đất hay chưa? Một khi bạn đã quyết tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.
Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà hay mua đất là gì? Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất sẽ là một tiêu chí quan trọng nhất…
Ngoài ra, bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.
Người mua nhà, mua đất cần lưu ý là bạn không nên kiếm tìm cơ ngơi có khả năng “ngốn” nhiều tiền để chăm sóc mỗi tháng. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp chủ yếu khác, mua một ngôi nhà đồng nghĩa việc bạn phải đủ tiền trùng tu, sơn sửa và đóng các loại thuế, phí liên quan. Ông Walters, quỹ Capital Makets Group, cho rằng sai lầm lớn nhất hầu hết người mua lần đầu hay gặp phải là họ đồng ý ký hợp đồng quá nhanh trong khi chưa dự trù hết kinh phí phát sinh.

Kinh nghiệm mua đất, mua nhà với 4 bước không thể bỏ qua
Kinh nghiệm mua đất, mua nhà với 4 bước không thể bỏ qua
Hiện nay, hầu hết người dân thích dùng hình thức thanh toán vay ngân hàng trả góp đối với bất động sản nhằm giảm bớt nỗi lo kinh tế. Ông Robert Walters, Phó giám đốc quỹ Capital Makets Group, cho biết ngày càng nhiều cá nhân muốn mua nhà nhưng họ chỉ tiết kiệm được khoảng 20% giá trị căn hộ. Việc ra đời những sản phẩm như cho vay thế chấp, mua trả góp… sẽ tạo cơ hội giúp gia chủ sớm vươn tới ngôi nhà mơ ước của mình. Ở Mỹ, có rất nhiều cặp đôi mới cưới ưa chuộng hình thức này do khoản trả góp cũng được ghi nhận làm giảm thuế thu nhập.

Bước 2: Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà mà bạn dự định mua:

Trong quá trình đi xem nhà, xem đất bạn cần cân nhắc một cách kỹ càng các yếu tố sau, để tránh những quyết định vội vàng, thiếu sáng suốt để lại những nuối tiếc về sau. Bạn nên xem xét bao gồm 5 yếu tố chính sau:
- Yếu tố môi trường tự nhiên như: vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay an cư sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn nên lưu ý những điểm này.
- Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).
- Yếu tố về Quy hoạch - Xây dựng: Trước khi quyết định mua nhà, mua đất bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.
- Yếu tố môi trường Xã hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.
- Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho chính người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà dự định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai như thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.
- Ngoài ra, bạn còn phải quan tâm và suy nghĩ thực tiễn về chi phí phát sinh sau khi mua ngôi nhà. Người mua cần lưu ý là bạn không nên kiếm tìm cơ ngơi có khả năng “ngốn” nhiều tiền để chăm sóc mỗi tháng. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp chủ yếu khác, mua một ngôi nhà đồng nghĩa việc bạn phải đủ tiền trùng tu, bảo dưỡng, sửa chữa ngôi nhà và đóng các loại thuế, phí liên quan. Ông Walters, quỹ Capital Makets Group, cho rằng sai lầm lớn nhất hầu hết người mua lần đầu hay gặp phải là họ đồng ý ký hợp đồng quá nhanh trong khi chưa dự trù hết kinh phí phát sinh.

Bước 3: Xem xét các yếu tố tâm lý trong thương lượng hợp đồng mua bán nhà:

Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.
Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không, rồi sau đó mới quyết định.

Bước 4: Ký kết hợp đồng mua bán nhà.

Sau khi hai bên đã thống nhất giá cả và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Bạn không nên chuyển tiền ngay cho chủ nhà mà bạn nên tiến hành từng bước chắc chắn như sau để tránh những rủi ro đáng tiếc:
- Viết giấy Hợp đồng đặt cọc mua nhà (Nếu hai bên chưa ra cơ quan công chứng ngay được...)
- Ra phòng Địa chính phường, xã, quận, thành phố hoặc UBND xã, phường... hoặc phòng công chức tiến hành ký kết giấy mua bán nhà, đất...
Trong hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cũng nên thương lượng rõ các mốc quan trọng để chuyển tiền hay các khoản chi phí sang tên, đổi giấy bên nào sẽ thanh toán...
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể sử dụng các dịch vụ môi giới hiện nay. Bên môi giới sẽ giải quyết tất cả các thủ tục pháp lý cần thiết với một khoản phí hợp lý cho bạn. Nhưng theo kinh nghiệm của Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp, người mua nhà không nên giao phó toàn bộ cuộc mua bán cho nhân viên môi giới.
Hy vọng với một số kinh nghiệm mua nhà đất nêu trên, sẽ phần nào giúp những người sắp mua nhà có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định một trong 3 việc quan trọng nhất của đời người “Làm nhà, cưới vợ, mua trâu”, nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay.
Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp kính chúc Quý khách An khang, Thịnh vượng!

Làng Nghề Đá Mỹ Nghệ Non Nước Và Du Lịch Đà Nẵng

9:43 AM |

Làng Đá Mỹ Nghệ Non Nước gắn với Du Lịch Đà Nẵng

Hiếm có 1 du khách nào đến du lịch Đà Nẵng mà không ghé làng nghề đá mỹ nghệ non nước. Nơi đây, du khách được tham quan, khám phá làng nghề miễn phí, được chiêm ngưỡng những tuyệt tác nghệ thuật do chính bàn tay con người làm nên.
Làng nghề Đá mỹ nghệ Non nước được công nhận là làng nghề truyền thống, tạo điều kiện cho nghệ nhân phát triển và truyền nghề cho con cháu đời sau.
Làng nghề được hình thành cách đây hơn 4 thế kỉ được những người thợ đá đầu tiên từ Thanh Hóa đến địa bàn thôn Khái Đông - Non Nước mở đất, khai thôn, lập ấp sinh sống. Trong quá trình mưu sinh, họ đã lấy đá sẵn có từ núi để đục đẽo thành vật dụng thô sơ phục vụ cho cuộc sống hằng ngày gồm những hòn chì đá dùng để buộc neo tàu thuyền, các loại cối giã gạo, xay bột, tiếp đó là những sản phẩm điêu khắc bia mộ, đặc biệt là những chế tác Rồng, Phượng, Rùa, phục vụ cho trang trí tại các Chùa chiền, Miếu mạo, Lăng tẩm, cung đình.
Làng đá mỹ nghệ Non Nước - Ngũ Hành nằm ngay ở chân núi Ngũ Hành Sơn, cách Hội An khoảng 25km, trên đường trục đường chính đi tuyến du lịch Đà Nẵng - Hội An. Được biết, ông tổ của nghề này là Huỳnh Bá Quát, quê gốc Thanh Hóa, chính ông đã đem nghề này đến với  Non Nước , phát triển và nhân rộng thành làng nghề như bây giờ.
Đến làng nghề, du khách du lịch Đà Nẵng không khỏi ngạc nhiên trước những tác phẩm nghệ thuật được chế tác từ đá, đầy tinh xảo. Sản phẩm rất đa dạng, từ tượng con vật đến tượng con người, thiên nhiên đều được chạm khắc rất tinh xảo. Du khách ai ai cũng ngạc nhiên, trầm trồ than phục với tài năng của các nghệ nhân. Đến đây, du khách còn có thể tự chọn mua cho mình những món hàng lưu niệm cỡ nhỏ, nếu muốn đặt mụa cỡ to như bình phong, tượng Sư Tử, tượng Phật thi có thể đặt trước, sau đó nghệ nhân sẽ làm theo yêu cầu, đóng hàng cẩn thận rồi chuyển đến tận nhà, Nếu dùng những tác phẩm đá mỹ nghệ nơi đây để trang trí cho nhà thì sẽ góp phẩn giúp cho ngôi nhà của bạn thêm sang trọng.  Đặc biệt là những ngôi nhà mới vừa xây xong.
Biết được sự nổi tiếng của làng nghề, rất nhiều gia đình có dự định xây nhà mới đều đến đây nhờ tư vấn và chọn cho mình những tác phẩm ưng ý nhất để trang trí ngôi nhà, đại đa số đều rất hài lòng với những tác phẩm họ đặt làm tại đây.
Cùng chiêm ngưỡng những tuyệt tác của làng nghề :
Tham quan các sản phẩm Đá mỹ nghệ Non nước
Tham quan Showroom Đá Mỹ nghệ - Đá phong thuỷ

Một điểm đến lý thưởng cho du khách Du lịch Đà Nẵng
Một điểm đến lý thưởng cho du khách Du lịch Đà Nẵng

Làng Nghề Đá Mỹ Nghệ Non Nước Và Du Lịch Đà Nẵng
Làng Nghề Đá Mỹ Nghệ Non Nước Và Du Lịch Đà Nẵng
Hiện nay, Làng đá Mỹ nghệ Non Nước - Ngũ Hành Sơn có khoảng hơn 200 cơ sở sản xuất với hàng nghìn nhân công làm việc bận rộn suốt ngày đêm. Các cơ sở Điêu khắc này nằm sát ngay danh thắng Ngũ Hành Sơn, rất thuận tiện cho việc trưng bày, mua bán, giới thiệu sản phẩm, góp phần quảng bá văn hóa, ẩm thực du lịch miền đất Quảng đến với công chúng và khách du lịch, bạn bè quốc tế.
(Tác giả: Hoàng Anh)


Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014

10:34 PM |
Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc nhà đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển…
Các dự án BĐS tại Đà Nẵng hiện đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn vẫn thu hút được sự quan tâm của các nhà Đầu tư.
Làm như nói, quà tặng như mưa
Tồn kho hơn 12.000 lô đất nền của 26 dự án, nhiều căn hộ được quảng cáo với tiện ích hoàn hảo cũng không có người mua… thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng vào đầu năm 2013 có lẽ là giai đoạn bết bát nhất. Nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Cũng vì vậy, giảm giá là giải pháp chủ đạo mà nhiều chủ đầu tư đã thực hiện trong cả năm 2013 để lôi kéo khách hàng.
Chủ đầu tư chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng dự án
Tại khu vực tái định cư phía Nam cầu Cẩm Lệ, lô đất có diện tích 100 m2, đường 5,5 m, nếu năm 2011 được chào bán với giá 700 triệu đồng thì nay chỉ còn khoảng 450 triệu đồng. Hay khu đô thị Nam Việt Á, khu sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch ở mức giá 6 - 7 triệu đồng/m², thay vì 9 - 10,5 triệu đồng/m² như trước đây. Tương tự, đất nền tại các khu dân cư Hòa Minh, Phú Lộc An và Khu Tây Bắc trên địa bàn quận Liên Chiểu cũng đã được chủ đầu tư hạ giá bán xuống 450 - 550 triệu đồng/lô/100 m2, trong khi trước đây là 550 - 720 triệu đồng…
Giới đầu tư BĐS tính rằng, đến thời điểm này, giá BĐS tại Đà Nẵng đã giảm 35% - 45% so với thời điểm thị trường “sốt nóng” hơn 2 năm trước. Ở một số khu vực tại TP. Đà Nẵng, giá đất nền được cho là đã hạ xuống “đáy”.
Trong năm 2013 thị trường BĐS giảm giá khá sâu, khách hàng trở thành “thượng đế” với rất nhiều sự lựa chọn. Ngoài những ưu tiên cho dự án có vị trí gần trung tâm thành phố, giá cả cạnh tranh… khách hàng thường chỉ “xuống tiền” cho dự án đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn. Bởi khác với giai đoạn đa số giao dịch là đầu tư theo lướt sóng trước đây, hiện khách hàng chú trọng hơn đến khả năng sử dụng ngay, tính thanh khoản và sự an toàn khi giao dịch.
Đã xa rồi cảnh nhà đầu tư chỉ cần phân lô là bán đất nền trên giấy, hay hô hào trong quá trình triển khai, động thổ rồi… “đắp chiếu”, dự án cũng có người tìm đến. Nay, họ phải đẩy mạnh quá trình thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã cam kết; tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, điện, đường...; thậm chí phải nhanh chóng hỗ trợ hoàn thiện thủ tục cần thiết (như cấp sổ đỏ…) để người mua an tâm hơn về tình trạng pháp lý của tài sản.
Tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang của CTCP Đất xanh miền Trung, dù mới bắt đầu khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng vào cuối tháng 6/2013, nhưng đến nay, dự án đã cơ bản hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và trồng cây xanh cho các block. Hàng tuần, chủ đầu tư còn tổ chức xe đưa đón khách hàng có nhu cầu mua nhà tham quan tiến độ dự án. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc công ty cho rằng, trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, để có thể thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải “nói thật, làm thật”.
Bên cạnh, việc chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà đầu tư còn tăng cường công tác khuyến mại, linh hoạt trong khâu thanh toán… Cách đây hơn 2 năm, chỉ các căn hộ và biệt thự cao cấp mới được hưởng các chính sách khuyến mại, hậu mãi như nhận quà tặng, nhận giao dịch cho thuê lại sản phẩm để kinh doanh ngắn hạn…
Đến nay, các chương trình kích cầu được chủ đầu tư áp dụng với nhiều đối tượng khách hàng hơn, trong đó phổ biến là mua đất được vàng. Ngoài ra, tại nhiều dự án, chủ đầu tư còn chiết khấu ngay 3% trên giá bán, nếu khách hàng thanh toán trên 90% giá trị hợp đồng... Đồng hành với những nỗ lực của chủ đầu tư, các ngân hàng đang dành nhiều ưu đãi cho khách hàng mua nhà ở trên địa bàn TP. Đà Nẵng.
Kỳ vọng khởi sắc hơn
Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển. Thời gian này, đi qua cầu Nguyễn Tri Phương, dọc theo đường Võ Chí Công, một số văn phòng giao dịch nhà đất đã rục rịch hoạt động trở lại, sau một thời gian dài cửa đóng, then cài.
Tăng khách du lịch là điều kiện tốt để BĐS Đà Nẵng khởi sắc
Trước Văn phòng giao dịch BĐS của Tập đoàn Sungroup, tấm băng rôn treo cao đang rao bán đất nền dự án Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương, với “sổ đỏ trao tay”. Giá của một lô đất, đường 7,5m tại khu vực này đang được chào bán với mức giá 4,5 - 4,8 triệu đồng/m2, khá mềm so với trước đây, nhưng điều kiện cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh hơn và chủ đầu tư áp dụng hình thức thanh toán linh hoạt. Vì thế, dự án đã thu hút được nhiều khách hàng. Chỉ trong khoảng 2 tháng, chủ đầu tư Sungroup cho biết đã bán gần 1.500 lô đất nền tại dự án này.
Tương tự, ngược về phía Nam thành phố, 250 lô đất nền tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang cũng đã được khách hàng đặt mua. Nối tiếp thành công này, CTCP Đất xanh miền Trung vừa mở bán giai đoạn 2 dự án Khu đô thị số 3 - Nam Đà Nẵng với tổng số 110 nền nhà phố kinh doanh và biệt thự, với mức giá dao động từ 2 - 2,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí làm sổ đỏ). Ngay sau khi mở bán, nhiều khách hàng đã đăng ký đặt mua.
Bên cạnh, phân khúc đất nền với những dấu hiệu hồi sinh rõ rệt, thị trường BĐS du lịch ven biển Đà Nẵng cũng khởi sắc ấn tượng. Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư tiếp tục rót vốn vào phân khúc này. Trong đó, đáng chú ý là khu phức hợp Fusion Salter quy mô 20 tầng vừa được UBND TP. Đà Nẵng cho phép mở rộng diện tích mặt bằng ven biển, với diện tích 1.000 m2 để làm dịch vụ thể thao biển; resort P&I Đà Nẵng sau giai đoạn I với 31 biệt thự ven biển, chủ đầu tư Nhật Bản đã đề nghị mở rộng thêm 21 biệt thự và khu nhà phố nguyên mẫu phố cổ Hội An; Khu du lịch Bến Thành - Non Nước cũng mở rộng diện tích, lập phương án đầu tư nâng cấp và cải tạo, bố trí thêm các căn hộ biệt thự, khu vực tổ chức hội nghị…
Ông Adam Bury, Phó giám đốc Thị trường vốn của CBRE Việt Nam khẳng định, tại TP. Đà Nẵng thị trường BĐS đã có những dấu hiệu khởi sắc. Kể từ khi sân bay quốc tế Đà Nẵng mở thêm nhiều đường bay mới, khách quốc tế lẫn trong nước đến với thành phố ngày càng tăng. Thay đổi này kéo theo những cải thiện trong việc kinh doanh của các khách sạn và resort ven biển ở Đà Nẵng. Do vậy, phân khúc BĐS du lịch cũng đã có những giao dịch tốt. “Chúng tôi tin tưởng rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát huy ưu thế, giữ vững được hấp lực của mình trong năm 2014”, ông Adam Bury nhìn nhận.
Còn ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Đà Nẵng lưu ý thêm: Để thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2014 có những dấu hiệu phục hồi vững chắc, vẫn rất cần những chính sách cụ thể để hỗ trợ DN; tiếp tục có những chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở… Về phía các chủ đầu tư, muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì việc điều chỉnh hướng kinh doanh, lựa chọn phân khúc đầu tư, đối tượng khách hàng để thích nghi với sự thay đổi khắc nghiệt của thị trường là điều rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay.
 Tác giả Nghi Lộc (Thời báo ngân hàng).