Hôm nay, Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹpxin gởi đến Quý độc giả bài viết: "Kinh nghiệm mua đất, mua nhà không thể bỏ qua", huy vọng bài viết sẽ cung cấp cho những gia chủ, những đôi vợ chồng trẻ, những người mới mua nhà lần đầu có thể lên được Kế hoạch mua nhà hợp lý, tránh được những sai lầm đáng tiếc, mang lại những rủi ro không cần thiết.

Để có những quyết định mua một bất động sản hợp lý, Quý độc giả nên cân nhắc kỹ các yếu tố sau với 4 bước quan trọng như sau:

Bước 1: Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà mới:

Đầu tiên, bạn hãy xem liệu bạn có thực sự quyết tâm mua nhà, mua đất hay chưa? Một khi bạn đã quyết tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.

Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà hay mua đất là gì? Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất sẽ là một tiêu chí quan trọng nhất…

Ngoài ra, bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.

Người mua nhà, mua đất cần lưu ý là bạn không nên kiếm tìm cơ ngơi có khả năng “ngốn” nhiều tiền để chăm sóc mỗi tháng. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp chủ yếu khác, mua một ngôi nhà đồng nghĩa việc bạn phải đủ tiền trùng tu, sơn sửa và đóng các loại thuế, phí liên quan. Ông Walters, quỹ Capital Makets Group, cho rằng sai lầm lớn nhất hầu hết người mua lần đầu hay gặp phải là họ đồng ý ký hợp đồng quá nhanh trong khi chưa dự trù hết kinh phí phát sinh.

Kinh nghiệm mua đất, mua nhà với 4 bước không thể bỏ qua

Hiện nay, hầu hết người dân thích dùng hình thức thanh toán vay ngân hàng trả góp đối với bất động sản nhằm giảm bớt nỗi lo kinh tế. Ông Robert Walters, Phó giám đốc quỹ Capital Makets Group, cho biết ngày càng nhiều cá nhân muốn mua nhà nhưng họ chỉ tiết kiệm được khoảng 20% giá trị căn hộ. Việc ra đời những sản phẩm như cho vay thế chấp, mua trả góp… sẽ tạo cơ hội giúp gia chủ sớm vươn tới ngôi nhà mơ ước của mình. Ở Mỹ, có rất nhiều cặp đôi mới cưới ưa chuộng hình thức này do khoản trả góp cũng được ghi nhận làm giảm thuế thu nhập.

Bước 2: Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà mà bạn dự định mua:

Trong quá trình đi xem nhà, xem đất bạn cần cân nhắc một cách kỹ càng các yếu tố sau, để tránh những quyết định vội vàng, thiếu sáng suốt để lại những nuối tiếc về sau. Bạn nên xem xét bao gồm 5 yếu tố chính sau:

- Yếu tố môi trường tự nhiên như:vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay an cư sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn nên lưu ý những điểm này.

- Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).

- Yếu tố về Quy hoạch - Xây dựng:Trước khi quyết định mua nhà, mua đất bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.

- Yếu tố môi trường Xã hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.

- Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế:Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho chính người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà dự định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai như thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.

- Ngoài ra, bạn còn phải quan tâm và suy nghĩ thực tiễn về chi phí phát sinh sau khi mua ngôi nhà. Người mua cần lưu ý là bạn không nên kiếm tìm cơ ngơi có khả năng “ngốn” nhiều tiền để chăm sóc mỗi tháng. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp chủ yếu khác, mua một ngôi nhà đồng nghĩa việc bạn phải đủ tiền trùng tu, bảo dưỡng, sửa chữa ngôi nhà và đóng các loại thuế, phí liên quan. Ông Walters, quỹ Capital Makets Group, cho rằng sai lầm lớn nhất hầu hết người mua lần đầu hay gặp phải là họ đồng ý ký hợp đồng quá nhanh trong khi chưa dự trù hết kinh phí phát sinh.

Bước 3: Xem xét các yếu tố tâm lý trong thương lượng hợp đồng mua bán nhà:

Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.

Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không, rồi sau đó mới quyết định.

Bước 4: Ký kết hợp đồng mua bán nhà.

Sau khi hai bên đã thống nhất giá cả và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Bạn không nên chuyển tiền ngay cho chủ nhà mà bạn nên tiến hành từng bước chắc chắn như sau để tránh những rủi ro đáng tiếc:

- Viết giấy Hợp đồng đặt cọc mua nhà (Nếu hai bên chưa ra cơ quan công chứng ngay được...)

- Ra phòng Địa chính phường, xã, quận, thành phố hoặc UBND xã, phường... hoặc phòng công chức tiến hành ký kết giấy mua bán nhà, đất...

Trong hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cũng nên thương lượng rõ các mốc quan trọng để chuyển tiền hay các khoản chi phí sang tên, đổi giấy bên nào sẽ thanh toán...

Tuy nhiên, bạn vẫn có thể sử dụng các dịch vụ môi giới hiện nay. Bên môi giới sẽ giải quyết tất cả các thủ tục pháp lý cần thiết với một khoản phí hợp lý cho bạn. Nhưng theo kinh nghiệm của Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp, người mua nhà không nên giao phó toàn bộ cuộc mua bán cho nhân viên môi giới.

Hy vọng với một số kinh nghiệm mua nhà đất nêu trên, sẽ phần nào giúp những người sắp mua nhà có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định một trong 3 việc quan trọng nhất của đời người “Làm nhà, cưới vợ, mua trâu”, nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay.

Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp kính chúc Quý khách An khang, Thịnh vượng!

Hướng dẫn các thủ tục cần thiết khi xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở như xây mới, sửa chữa, hoàn công...

Không phải ai cũng nắm và hiểu rõ các quy trình và thủ tục cần thiết khi đi xin cấp Giấy phép xây dựng, đặc biệt là các thủ tục hành chính xin phép xây dựng nhà ở dân dụng, “cũ người mới ta”,  nhất là những việc có liên quan đến cấp phép xây dựng, trong đó có việc xin phép xây dựng, sửa chữa nhà cửa, thủ tục hoàn công... Thực tế thì các cơ quan phía chính quyền đã có những quy định khá chi tiết về các thủ tục cấp phép này.

Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp huy vọng bài viết này sẽ giải đáp được những boăn khoăn, thắc mắc của Quý bạn đọc trong việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.

Trường hợp I: Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống.

- Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu quy định, có xác nhận của UBND phường, xã nơi bạn muốn xây dựng nhà (2 bản chính).

- Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh hoặc thành phố cấp (2 bản sao có chứng thực sao y bản chính).

- Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh hoặc thành phố cấp (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở, do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính và 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Trường hợp II: Hồ sơ xin phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà trên nền nhà cũ đã có giấy tờ xác nhận chủ quyền sở hữu nhà đất.

1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa  nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 có cấu trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu) thì hồ sơ bao gồm:

- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (Gồm 2 bản chính).

- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua phòng Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng nhà thực tế trước khi xây dựng lại hay sửa chữa... (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản đồ hiện trạng, tọa độ đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Ảnh chụp khổ 9 x 12cm mặt chính công trình có không gian liên kế trước khi sửa chữa nhà (1 kiểu rửa 2 ảnh).

* Trường hợp xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu không cần có hồ sơ khảo sát móng.

2) Trường hợp bạn sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc măng, cột gạch.

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).

- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ (2 bản sao có chứng thực sao y); hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng ngôi nhà (Gồm: 1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập trường hợp nhà có làm thêm gác gỗ (2 bản chính).

Hướng dẫn thủ tục cần thiết xin cấp phép xây dựng nhà ở

Trường hợp III: Hồ sơ xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở thuộc diện nhà nhà nước quản lý.

1) Trường hợp bạn xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 có cấu trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu).

- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).

- Hợp đồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).

- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà ở (Gồm 1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc nền móng, cột gạch.

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (gồm 2 bản chính).

- Hợp Ðồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).

- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Trường hợp IV: Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công).

- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu tiền của công ty xây dựng.

Trường hợp V: Gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà.

- Ðơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở theo mẫu của cơ quan cấp phép (1 bản chính).

- Giấy phép xây dựng, sửa chữa (1 bản chính) kèm theo bản vẽ thiết kế (1 bản chính).

Lưu ý: Chủ đầu tư chỉ được giải quyết gia hạn trong trường hợp Giấy phép xây dựng, sửa chữa còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký). Nếu đã quá 1 năm không gia hạn hoặc đã gia hạn 1 lần thì chủ đầu tư phải lập lại thủ tục xin phép xây dựng theo quy định hiện hành mới nhất.

Trường hợp VI: Hồ sơ xin hợp thức hóa xây dựng, sửa chữa nhà ở.

- Thủ tục giống như đã nêu ở phần I, II, III.

Lưu ý: Trong đơn phải ghi rõ nhà đã xây dựng, xin hợp thức hóa. Phần xác nhận của UBND phường, xã phải ghi rõ ngày tháng năm xây dựng.

Trường hợp VII: Hồ sơ xin tách phép xây dựng.

1) Đối với trường hợp nhà chưa xây dựng: Nộp 2 bộ hồ sơ gồm:

- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường (2 bản).

- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Các giấy tờ chứng từ về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng căn nhà của cá nhân người xin tách phép (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

2) Đối với trường hợp nhà đã xây dựng hoàn tất.

- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc.

- Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt (gồm 2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Các giấy tờ chứng từ khác về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Các giấy tờ xác định về quan hệ trách nhiệm giữa chủ đầu tư và cá nhân người xin tách phép trong việc xây dựng căn nhà (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công của ngôi nhà (Gồm 2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Lưu ý: Trong đơn xin cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà, đơn xin xác nhận hoàn công, hợp thức hóa xây dựng... chủ đầu tư nhớ ghi rõ địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.

Kinhnghiemxaynhadep.com - Kênh thông tin Bất động sản, Xây dựng, Vật liệu xây dựng Đà Nẵng và Miền Trung kính chúc Quý độc giả luôn an khang, thịnh vượng. Huy vọng bài viết này sẽ giúp ích ít nhiều cho độc giả trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và các thủ tục pháp lý cần thiết khi xin cấp phép xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Trân trọng!

(Theo Báo Thanh Niên)

Trong khuôn khổ của bài viết này, Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình xin chia sẽ đến quý khách hàng bài viết: “Kinh nghiệm săn hàng gạch men sale-off, gạch men giá rẻ” trên thị trường. Tính ra, có những lô gạch men Quý vị mua ''khéo'' có thể tiết kiệm được 30-50% giá thành so với giá mua gạch men chính hãng tại nhà máy, showroom hoặc tại cửa hàng. Nhất là trong thời buổi kinh tế khó khăn như hiện nay thì đó cũng là một cách tiết kiệm hiệu quả.

1. Tại sao lại có gạch men sale off, gạch men giá rẻ?

- Các nhà máy, công ty, xí nghiệp sản xuất gạch men xả hàng cần thu hồi vốn nhanh, thanh lý các lô hàng bán chậm.

- Các nhà phân phối cần thanh lý hàng tồn kho, các mẫu bán chậm.

- Những lô hàng xuất khẩu không đạt tiêu chuẩn chất lượng, bị nước nhập khẩu trả lại hàng.

- Những lô hàng đã xuất bán cho công trình nhưng bị trả lại.

- Những lô hàng bị lỗi kỹ thuật trong sản xuất …vv…

2. Các hình thức xả hàng chủ yếu?

- Thông thường, các loại gạch men thường được bán từ nhà máy tới một số nhà phân phối lớn hoặc bán thẳng xuống các đại lý. Nếu là nhà phân phối gạch xả hàng thì hàng được bán thẳng xuống các đại lý. Nhiều người nghĩ rằng như vậy thì đến mua tại nhà máy hoặc nhà phân phối mua được sẽ rẻ hơn mua ở đại lý???. Tôi xin trả lời luôn là mua như vậy vẫn bị đắt (mắc). Vì khách hàng chính của nhà máy, nhà phân phối là các đại lý bán lẻ. Nhà máy, hoặc nhà phân phối VLXD không bán lẻ phá giá thị trường.

3. Kinh nghiệm săn hàng gạch men sales-off?

- Hàng gạch men sale off có quanh năm nhưng quan trọng quý khách chọn được đúng chủng loại phù hợp với túi tiền của mình, phù hợp với nhu cầu sử dụng nhiều khi cần cái ''duyên'' để mua được lô hàng tốt, ít tiền nhiều khi vẫn mua được lô hàng tốt, đủ tiền nhiều khi vẫn mua phải lô hàng xấu. Hàng sale off thường tập trung mạnh vào tháng giáp tết và những tháng đầu năm âm lịch.

Qúy khách nên tập trung liên hệ với một số Nhà phân phối gạch trong khu vực hoặc với những cửa hàng VLXD chuyên phân phối VLXD giá rẻ.

Kinh nghiệm săn hàng gạch men giá rẻ, gạch men sale off

4. Những thương hiệu gạch men sale off được nhiều người tiêu dùng ưa chuộng về đẳng cấp?

+ Nhóm hàng sales off 1: Gạch Mỹ Đức (Euro tiles), Bạch Mã (White horse), Đồng Tâm, Taicera, American home (giờ ít khi sale off), Thạch Bàn. Gạch Taicera và Thạch Bàn thiên về granite và porcelain, các nhà máy còn lại thiên về ceramics.

+ Nhóm hàng sales off 2: Dòng gạch men rẻ hơn, chất lượng kém hơn một chút thì có: gạch Prime, Changyih, New royal (Hoàng Gia thế hệ mới). Viglacera, Tô Thành Phát, Catalan, CMC, Kim Phong, Mikado, Kingminh, TOKO, Bách Thành, Trung Đô, Nhà ý, Ý Mỹ, Thanh Thanh, Cosevco, Anh em, Vĩnh Thắng, Asean, Acera, Vicera, Hoàng Hà, Cẩm Bình, Ngọc Sơn, World tiles, Thanh Hà, vv......

5. Những lưu ý khi Quý khách mua hàng sale off, đặc biệt là khi mua gạch men giá rẻ?

Quý khách hàng cần cân nhắc và tính toán thật kỹ trước khi mua hàng, để tránh trường hợp mua về không đúng mục đích sử dụng, tiền mất tật mang…

- Hàng sale off ở tất cả các nhà máy sản xuất, Nhà phân phối VLXD, đại lý không xử lý nếu bị lỗi kỹ thuật (rủi ro Quý khách hàng khi mua hàng phải tự chịu)

- Thường người bán rất ít người cho trả hàng lại, trừ những chỗ quá thân tình.

- Quý khách nên tính toán số lượng gạch cần mua cho chính xác, nên tính dư ra ngoài số lượng cần khoảng 3-5% là ok.

- Tuy nhiên, vẫn có một số cửa hàng VLXD nhỏ lẻ bán hàng không có lương tâm, ruột là gạch loại 2 nhưng bao bì đóng hàng loại 1, cố tình bán hàng loại 2 nhưng giới thiệu bán cho khách hàng là loại 1.

- Thanh toán trước 100% trước khi nhận hàng (thực ra cả hàng chính phẩm cũng như vậy).

Trên đây là một số kinh nghiệm mà đội ngũ nhân viên Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình muốn chia sẻ với Quý vị khách hàng. Chúc Quý khách hàng mua được những lô hàng gạch tốt, mẫu mã đẹp, chất lượng, tiết kiệm cho ngôi nhà mới của mình.

Nếu Quy khách hàng muốn lựa chọn được những loại Gạch men giá rẻ hay hàng gạch men sale off phù hợp, uy tín, chất lượng, giá cả phải chăng, có thể liên hệ trực tiếp đến đội ngũ Nhân viên Kinh doanh của Công ty Hưng Gia Bình – Đà Nẵng qua Hotline: (0511)3701.393 – 0935.090.252 hoặc đến trực tiếp tại địa chỉ: 265 Nguyễn Hữu Thọ, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng để được tư vấn và hỗ trợ với mức giá tốt nhất.

Trân trọng cảm ơn!

[Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp .com] - Chào tất cả các bạn, mình tạo trang này để trao đổi backlink - Trao đổi liên kết với tất cả các bạn quan tâm về Marketing Online và tất cả các bạn muốn phát triển cộng đồng website và Blogger tại Việt Nam.

Ưu tiên trao đổi liên kết textlink or backlink với các website về Bất động sản, Xây dựng, Trang trí Nội – Ngoại thất, Vật liệu xây dựng, ... hoặc các lĩnh vực gần liên quan.

Bạn nào có nhu cầu trao đổi Backlink hãy để lại thông tin trong phần Comment hoặc gửi thông tin vào địa chỉ mail này cho mình nhé: vlxd.hgb@gmail.com gồm những nội dung sau:

- Tên website/blog: ................................................................

- Mô tả (xin ngắn gọn): .........................................................

- URL: ...................................................................................

- Link Favicon (không có cũng được): .................................

Cần Trao đổi Backlink - Trao đổi Liên kết

 Ví dụ về thông tin của website www.kinhnghiemxaynhadep.vn

Tên web: Kinh nghiệm xây nhà đẹp – Mẫu nhà đẹp

Mô tả ngắn: Kinh nghiệm xây nhà, kinh nghiệm tư vấn thiết kế thi công, sửa chữa nhà, Mẫu nhà đẹp... (Dùng trong trường hợp có sử dụng link Favicon).

URL: http://www.kinhnghiemxaynhadep.com

Email liên lạc: vlxd.hgb@gmail.com

Sau khi nhận được thông tin của bạn, mình sẽ thêm vào danh sách Friendlist được đặt ở trang chủ: kinhnghiemxaynhadep.com

Lưu ý:

Mình sẽ thường xuyên ghé thăm trang của các bạn. Trang nào ngưng hoạt động hoặc không gắn link trao đổi với kinhnghiemxaynhadep.com, minh sẽ tạm gỡ bỏ Backlink của trang đó xuống.

Ưu tiên liên kết textlink or backlink với các website về Bất động sản, Xây dựng, Trang trí Nội – Ngoại thất, Vật liệu xây dựng, ... hoặc các lĩnh vực gần liên quan.

Ưu tiên trao đổi liên kéo chéo giữa 2 trang, 2 trang bên bạn trao đổi chéo với 2 trang bên mình, tránh trường hợp trao đổi liên kết qua lại giữa 2 trang.

Mình không trao đổi Backlink với các trang có nội dung liên quan đến: Chính trị, Tôn giáo, nội dung đồi trụy, phản động, Các trang có chứa mã độc...Rất mong các bạn thông cảm.

Rất mong nhận được sự quan tâm và liên kết của các bạn để phát triên cộng đồng Website tại Việt Nam. Xây dựng website của mình mau lên TOP và phát triển ngày càng bền vững.

Xin chân thành cảm ơn.

BQT

Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp .com

Bước10: Kinh nghiệm sử dụng và bảo dưỡng, sửa chữa ngôi nhà trong quá trình sử dụng

Sau gần hơn 4 - 8 tháng thi công, và gia chủ đã có thể tận hưởng niềm vui trước kết quả thi công và hoàn thiện công trình. Giờ đây bạn đã có thể dọn đồ đạc vào sử dụng, và tận hưởng thành quả lao động bấy lâu. Nhưng vẫn chưa phải là kết thúc mọi chuyện. Một công trình xây dựng cũng như một cỗ máy, hoạt động lâu thì phải bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, nếu không sẽ bị hỏng hóc, hư hại.

Các thành viên trong gia đình bạn phải có thời gian tìm hiểu cơ chế vận hành của tất cả các thiết bị, máy móc trong gia đình từ máy giặt, tủ lạnh, máy bơn, đèn, điện, thang máy, ... để tránh những lỗi không cần thiết gây hư hại cho công trình của bạn như cháy, nổ, ...

Bước 10: Kinh nghiệm sử dụng và bảo dưỡng, sửa chữa ngôi nhà

Có rất nhiều sự cố có thể xảy ra cho công trình của bạn, mà để khắc phục được không phải chuyện đơn giản.  Chúng ta phải nắm rõ được hiện tượng – nguyên nhân gây ra hỏng hóc và từ đó mà chúng ta có thể đưa ra các biện pháp khắc phục một cách hiệu quả nhất.

Tuy nhiên, nếu công trình do nhà thầu tốt có nhiều kinh nghiệm thi công sẽ có chất lượng tốt và vì vậy vấn đề bảo trì, bảo dưỡng cũng khỏe hơn, đơn giản hơn. Nếu nhà thầu thi công kém, thì chất lượng công trình kém và bảo hành, bảo trì càng gian nan, phức tạp và đôi khi tiền sửa chữa còn tốn nhiều hơn là tiến hành thi công mới.

Nhưng quan trọng hơn vẫn là ý thức kiểm tra, bảo trì, bão dưỡng công trình định kỳ mà chủ nhà nên đặt ra. Thời gian có thể là 3 hay 6 tháng kiểm tra, bão dưỡng một lần. Ví dụ như: Thang máy, quạt điện, máy bơm nên định kỳ 6 tháng kiểm tra, tra dầu mẫu bôi trơn một lần. Máy lạnh, quạt thông gió nên 1 năm hút bụi, thay dầu mỡ một lần... Và để lựa chọn thời gia kiểm tra, bão dưỡng như thế nào cho hợp lý thì gia chủ nên tham khảo các tài liệu sử dụng của từng loại thiết bị khác nhau hoặc liên hệ với nhà sản xuất hoặc trung tâm bảo hành của thiết bị đó để có một kế hoạch kiểm tra, bảo dưỡng hợp lý.

Trên đây là các bước để khách hàng có thể hình dung được các công việc mà chúng ta cần phải thực hiện khi xây nhà. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện sẽ có nhiều phát sinh và khó khăn khác phải giải quyết.

Quý khách hàng nếu cần tư vấn sâu hơn, trực tiếp vào từng vấn đề, hãy đến với chúng tôi. Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình chuyên cung cấp dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp sẽ cùng quý khách hàng làm nên công trình kiến trúc đẹp, đúng phong thủy và kết cấu vững bền.

Cuối cùng, xin chúc quý khách hàng mạnh khỏe, an vui, gặp nhiều may mắn và có được công trình xây dựng như ý!

Chân thành cảm ơn!

Kinhnghiemxaynhadep.com– Cùng bạn dựng xây ngôi nhà mơ ước.

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại gạch men khác nhau với nhiều thương hiệu, chủng loại, kích thước, màu sắc, gạch trong nước hay ngoại nhập... Hay lựa chọn loại gạch men phù hợp với túi tiền hoặc theo thiết kế kiến trúc của ngôi nhà, … sẽ đem lại cho gia chủ khá nhiều boăng khoăn, trăn trở, không biết phải lựa chọn gạch men như thế nào cho phù hợp?

Hôm nay, kinhnghiemxaynhadep.com xin gởi đến quý độc giả bài viết: “Hướng dẫn cách lựa chọn gạch men hiệu quả cao” sẽ đưa ra một số giải pháp, kinh nghiệm được đội ngũ nhân viên Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình đúc kết nhiều năm qua quá trình cung cấp và thi công ốp lát gạch men tại Đà Nẵng và khu vực Miền Trung.

Hướng dẫn cách lựa chọn Gạch men hiệu quả

 Mời quý độc giả tham khảo một số cách lựa chọn gạch men đơn giản nhưng chất lượng và hiệu quả cao dưới đây:

Hướng dẫn cách lựa chọn gạch men cơ bản:

- Lưng gạch hay bề dày của gạch tốt nhất nên có màu trắng (nguyên liệu là cao lanh và tràng thạch) tốt hơn gạch màu đỏ (thường là gạch gốm đất nung, nguyên liệu chính là đất sét).

- Ta gõ nhẹ vào bề mặt gạch, âm thanh phát ra thanh, chứng tỏ gạch cứng và chắc. Tuy nhiên, không áp dụng cách này với các loại gạch ốp tường.

- Nhỏ vài giọt nước vào lưng gạch phần không tráng men, nước thấm càng chậm càng tốt. Cách này cũng không áp dụng với gạch ốp tường.

- Bề mặt Gạch phải thật phẳng, có thể úp mặt 2 viên gạch vào nhau xem khe hở có bị cong vênh hay không.

- Nhìn kỹ bề mặt của viên gạch xem có lỗ nhỏ hay không, càng ít lỗ (không quá 3 lỗ), càng nhỏ càng tốt (tốt nhất chỉ bằng đầu kim máy may).

Có bao nhiêu loại gạch men?

Trên thị trường hiện nay có hai loại gạch men: là men bóng và men mờ.

- Loại gạch men bóng có độ thẩm mỹ cao, phù hợp những nơi khô ráo, thoáng mát, nhưng nhược điểm là dễ bị trầy xước và có độ trơn trượt cao, gây nguy hiểm cho người già và trẻ em.

- Loại gạch men mờ nếu được sử dụng phù hợp sẽ mang lại vẻ đẹp sang trọng cho ngôi nhà, ưu điểm ít bị trầy xước và chống trơn trượt. Những họa tiết trên bề mặt của gạch được thiết kế có chiều sâu, thích hợp cho những chủ nhà có óc sáng tạo muốn tạo phong cách riêng cho ngôi nhà.

Sự hài hòa giữa màu của gạch nền, tường và ánh sáng đèn sẽ làm phòng khách thêm ấm cúng, sang trọng.

Nên chọn gạch men có kích thước như thế nào?

Gạch men có nhiều kích cỡ, từ 5 x 5cm đến 45 x 45cm. Có hai loại gạch chính theo kích thước là loại gạch vuông và loại gạch hình chữ nhật.

- Loại gạch vuông với kích cỡ 30x30 cm, 40x40 cm hay 50x50 cm, 60x60 cm, 80x80 cm thích hợp để lót sàn nhà.

- Loại gạch hình chữ nhật với kích cỡ 20x25 cm, 25x40 cm hay 30x60 cm thường dùng để ốp tường.

Khi lát gạch nền cần lưu ý:

- Nếu chiều ngang của nền nhà nhỏ hơn 4 mét có thể dùng gạch men có kích thước 30x30 cm, 33x33 cm kết hợp cách lát xéo sẽ làm không gian trông rộng hơn.

- Trường hợp nền nhà có chiều ngang rộng hơn 4m, chủ nhà có thể tùy thích chọn lựa những loại gạch có kích thước lớn như: 40x40 cm, 50x50 cm, 60x60 cm hay 80x80 cm.

- Đối với không gian ngôi nhà mang đậm nét cổ điển, đồ trang trí nội thất bằng gỗ thì loại gạch giả cổ với kích thước 33x33 cm, có viền góc sắc sảo là thích hợp nhất.

Lựa chọn màu sắc của gạch men như thế nào?

Ngoài kích cỡ, cần chú ý đến màu sắc của gạch cho hài hòa với màu của tường nhà, của các vật dụng trang trí cũng như phù hợp với chức năng của từng phòng, từng khu vực trong điều kiện ánh sáng khác nhau. Sự đối chọi về màu sắc sẽ tạo nên sự bức bối, không thoải mái. Màu gạch sáng thích hợp với tất cả các màu tường. Nếu chọn gạch màu tối cần lưu ý cho phù hợp với màu của tường và đồ nội thất.

- Trong phòng khách, phòng ăn, khu vực sinh hoạt chung của gia đình, chủ nhà có thể sử dụng gạch có gam màu ấm như vàng đất, nâu kết hợp với tường màu vàng để tạo sự ấm cúng, thân mật.

- Khu vực phòng em bé, phòng giải trí có thể sử dụng gạch màu vàng kết hợp với tường màu xanh ngọc.

- Nếu tường nhà màu xanh lá, có thể kết hợp gạch màu nâu, kem, xanh lá tùy theo sở thích của chủ nhà để tạo nên không gian mang đậm sắc thái thiên nhiên, ấm cúng, lãng mạn hay hiện đại.

- Trường hợp căn phòng của bạn có diện tích nhỏ thì không nên lát các loại gạch phức tạp, chỉ cần chọn một gam màu phù hợp là được.

- Ở khu vực ngoài trời, những nơi dễ bám bụi, thấm nước nên chọn loại gạch có màu sậm, độ cứng cao, ít trơn trượt. Hoặc có thể lựa chọn thêm các loại vật liệu thay thế để trang trí cho ngôi nhà của bạn thêm sắc thái, mới mẻ, phong cách hơn như: các loại Đá tự nhiên, gạch block lát nền, sàn gỗ, …

 Theo Www.KinhNghiemXayNhaDep.Com - Kinh Nghiệp Xây Nhà Đẹp | Mẫu Nhà Đẹp

Hôm nay, kinhnghiemxaynhadep.com sẽ tiếp tục chia xẻ với quý độc giả “Bước 9: Giai đoạn Sản xuất, Đặt gia công và lắp đặt thi công nội thất ngôi nhà” nằm trong chuổi bài viết về Kinh nghiệm xây nhà đẹp mà ad đã sưu tầm và chia xẻ. Huy vọng chuỗi bài viết sẽ cung cấp được những thông tin giá trị cho Quý độc giả.

- Giai đoạn sản xuất hoặc gia công đồ nội thất thực ra có thể bắt đầu ngay từ khi mới khởi công xây dựng công trình, nếu như khách hàng thực hiện phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà. Như vậy khi bàn giao phần xây dựng hay phần thô của công trình thì phần nội thất cũng đã có thể sản xuất, gia công xong xuôi để tiến hành lắp đặt. 

Đặt gia công và lắp đặt thi công nội thất ngôi nhà

Nếu như đến giai đoạn này mới bắt đầu việc thiết kế nội thất thì thời gian chờ có thể phải kéo dài khá lâu. Vì những lý do sau:

 + Đối với đồ gỗ tự nhiên như các phần cửa, cầu thang, tủ bếp, bàn ghế, giường tủ phải có một thời gian nhất định để ngâm tẩm, sấy khô các cấu kiện gỗ, đảm bảo cho đồ đạc một độ bền nhất định.

 + Đối với đồ gỗ công nghiệp: thời gian chờ sẽ nhanh hơn do không phải trải qua giai đoạn ngâm tẩm, sấy khô nhưng thời gian đợi cũng là không ít.

- Hiện nay đối với các loại gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu là các loại gỗ Căm xe, Hương, Gõ đỏ, Lim, xoan đào, nghiến, dổi, pơmu, chò chỉ, thông … gỗ công nghiệp thì sử dụng cho tủ âm tường, kệ Tivi. Nói chung, tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích cũng như kinh phí của khách hàng mà có thể chọn gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp hoặc kết hợp cả hai loại gỗ trên.

- Đồ nội thất quý khách có thể mua ngoài thị trường tại các showroom về hàng nội thất. Tuy nhiên, các đồ có sẵn ở showroom đồ nội thất thường là bàn ăn, giường, sofa. Các thiết bị khác như tủ áo quần, tủ bếp, tủ sách… thường khó mua sẵn, bởi vì không phù hợp với kích thước các phòng, kích thước các mảng tường. Vì vậy để phù hợp cho các vật dụng này nên gia công tại chỗ hoặc là đặt các cơ sở gỗ gia công theo kích thước thiết kế.

- Ngoài các vật dụng nội thất vừa nêu ở trên, đồ nội thất còn có màn, rèm, tiểu cảnh, sàn gỗ, mảng tường trang trí, giấy dán tường … Các công việc này cần chính xác, tỉ mỉ, trau chuốt từng đường nét và sẽ ảnh hưởng đến thẩm mỹ căn nhà. Vì vậy, quý khách hàng cần quan tâm kỹ trước khi đặt hàng.

Kinhnghiemxaynhadep.com – Cùng bạn dựng xây ngôi nhà mơ ước.

(Bài viết: Sưu tầm)

Làng Đá Mỹ Nghệ Non Nước gắn với Du Lịch Đà Nẵng

Hiếm có 1 du khách nào đến du lịch Đà Nẵng mà không ghé làng nghề đá mỹ nghệ non nước. Nơi đây, du khách được tham quan, khám phá làng nghề miễn phí, được chiêm ngưỡng những tuyệt tác nghệ thuật do chính bàn tay con người làm nên.

Làng nghề Đá mỹ nghệ Non nước được công nhận là làng nghề truyền thống, tạo điều kiện cho nghệ nhân phát triển và truyền nghề cho con cháu đời sau.

Làng nghề được hình thành cách đây hơn 4 thế kỉ được những người thợ đá đầu tiên từ Thanh Hóa đến địa bàn thôn Khái Đông - Non Nước mở đất, khai thôn, lập ấp sinh sống. Trong quá trình mưu sinh, họ đã lấy đá sẵn có từ núi để đục đẽo thành vật dụng thô sơ phục vụ cho cuộc sống hằng ngày gồm những hòn chì đá dùng để buộc neo tàu thuyền, các loại cối giã gạo, xay bột, tiếp đó là những sản phẩm điêu khắc bia mộ, đặc biệt là những chế tác Rồng, Phượng, Rùa, phục vụ cho trang trí tại các Chùa chiền, Miếu mạo, Lăng tẩm, cung đình.

Làng đá mỹ nghệ Non Nước - Ngũ Hành nằm ngay ở chân núi Ngũ Hành Sơn, cách Hội An khoảng 25km, trên đường trục đường chính đi tuyến du lịch Đà Nẵng - Hội An. Được biết, ông tổ của nghề này là Huỳnh Bá Quát, quê gốc Thanh Hóa, chính ông đã đem nghề này đến với  Non Nước , phát triển và nhân rộng thành làng nghề như bây giờ.

Đến làng nghề, du khách du lịch Đà Nẵng không khỏi ngạc nhiên trước những tác phẩm nghệ thuật được chế tác từ đá, đầy tinh xảo. Sản phẩm rất đa dạng, từ tượng con vật đến tượng con người, thiên nhiên đều được chạm khắc rất tinh xảo. Du khách ai ai cũng ngạc nhiên, trầm trồ than phục với tài năng của các nghệ nhân. Đến đây, du khách còn có thể tự chọn mua cho mình những món hàng lưu niệm cỡ nhỏ, nếu muốn đặt mụa cỡ to như bình phong, tượng Sư Tử, tượng Phật thi có thể đặt trước, sau đó nghệ nhân sẽ làm theo yêu cầu, đóng hàng cẩn thận rồi chuyển đến tận nhà, Nếu dùng những tác phẩm đá mỹ nghệ nơi đây để trang trí cho nhà thì sẽ góp phẩn giúp cho ngôi nhà của bạn thêm sang trọng.  Đặc biệt là những ngôi nhà mới vừa xây xong.

Biết được sự nổi tiếng của làng nghề, rất nhiều gia đình có dự định xây nhà mới đều đến đây nhờ tư vấn và chọn cho mình những tác phẩm ưng ý nhất để trang trí ngôi nhà, đại đa số đều rất hài lòng với những tác phẩm họ đặt làm tại đây.

Cùng chiêm ngưỡng những tuyệt tác của làng nghề :

Tham quan các sản phẩm Đá mỹ nghệ Non nước

Tham quan Showroom Đá Mỹ nghệ - Đá phong thuỷ

Một điểm đến lý thưởng cho du khách Du lịch Đà Nẵng

Làng Nghề Đá Mỹ Nghệ Non Nước Và Du Lịch Đà Nẵng

Hiện nay, Làng đá Mỹ nghệ Non Nước- Ngũ Hành Sơn có khoảng hơn 200 cơ sở sản xuất với hàng nghìn nhân công làm việc bận rộn suốt ngày đêm. Các cơ sở Điêu khắc này nằm sát ngay danh thắng Ngũ Hành Sơn, rất thuận tiện cho việc trưng bày, mua bán, giới thiệu sản phẩm, góp phần quảng bá văn hóa, ẩm thực du lịch miền đất Quảng đến với công chúng và khách du lịch, bạn bè quốc tế.

(Tác giả: Hoàng Anh)