Xây nhà nên có cây và nước vì đây là một yếu tố cần thiết vì quan niệm của phong thủy là nước tức là thủy pháp, còn cây là mộc như vậy hai yếu tốt này sẽ giúp dương trạch được hài hòa căn nhà của bạn 

Ngôi nhà là nơi chúng ta nghĩ ngơi, sinh sống bất kể là nhà nhỏ hay là nhà to thì cũng nên trang trí cây cối và nước vào trong nhà cho hợp lý, chỉ một chút trang trí như vậy bạn đã tạo ra cảm giác ngôi nhà rất thoải mái, thoáng mát gần gủi với tự nhiên hơn. Các thiết kế ngôi nhà đẹp hiện đại hiện nay dù ở chỉ dành cho nó một gốc nhỏ thôi cũng có thể trồng những cây xanh, hoa hoặc nếu có sân vườn thì chúng ta nên trồng các loại cây ăn quả cũng được, xây thêm cái bể cá hoặc hòn non bộ thả những con cá vào thì đây chin là một điểm tụ thủy cực kỳ tốt, nếu bạn sửu dụng bonsai để làm thì sắp xếp theo kiểu chuẩn là từ Tam Đa, Tứ Linh, Ngũ Hành, Phụ Tử. Sắp xếp như vậy thì mới có thể kịch hoạt được nguồn khí chín 

Người xưa vẫn thường nói Thủy sinh Mộc thì cây không thể sống mà thiếu nước, bởi vậy khi trồng cây bạn không thể thiếu yếu tố của nước, Cây là Dương trạch đón nhận ánh sáng đương quang hút nước từ đất là Âm thủy 2 thứ này hội tụ thành một như vậy mới tốt cho chủ nhà

Không chỉ mang tính phong thủy mà trồng cây xây bể trong nhà còn mang lại sức khỏe cho mọi người trong gia đình, bạn cứ thử tưởng tượng xem, nếu khi trời nóng oi bức và ta có một mảnh sân vườn nhỏ có những tán cây xanh um tùm một hồ cá và những buổi trưa ra ngủ thì thật là tuyệt vời, cây xanh cung cấp đủ cho chúng ta những không khí sạch nhất mà không có gì quý giá hơn mang lại. 

Vì một số lí do mà chúng ta phải xây nhà có điện tích nhỏ, nhưng không vì thế ta thích xây như thế nào là cũng được, bạn cần phải lưu ý các điều nên và không nên trong lúc xây dựng.

Khi sơn nhà không nên sử dụng các gam màu tối

Vì sao lại như vậy, khi bạn chọn màu xám thì cảm tưởng căn nhà nó đã nhỏ rồi và còn thấy rất ngột ngạt tự dưng lại bị thu hẹp lại không gian. Mình khuyên các bạn nên sử dụng các màu tươi sáng để làm rộng ra căn phòng của mình, đem ánh sáng vào ngôi nhà nhỏ tuyệt vời mà không cần diện tích lớn làm gì

Hạn chế đặt nhiều đồ nội thất

Khi diện tích nhà quá nhỏ thì bạn đặt các đồ nội thất có kích thước to mà nó không cần thiết trong việc sử dụng thì nên bỏ qua ngay ý tưởng đó, chỉ bỏ những đồ nội thất có ích cho bạn và hay sử dụng, đi kèm đó là lựa chọn cho mình những đồ nội thất có gam màu hợp với căn phòng của mình như vậy thì sẽ không làm cho căn nhà của bạn rối lên. Sử dụng các đồ vật có kích thước nhỏ vừa hợp với các phòng chỉ có như vậy thì bạn sẽ không cảm thấy chật nhà

Sử dụng vách ngăn là điều không cần thiết

Đôi khi chúng ta cần sự riêng tư hoặc ngăn lại thành phòng riêng để sử dụng thì có một giải pháp hoàn hảo mà bạn có thể sử dụng vách ngăn đó là sử dụng kính trong suốt hoặc là kính màu, khi sử dụng loại này nó cực kỳ hữu ích, vừa đem anh sáng vào căn phòng và cảm giác bạn nhìn vào kính thì thấy căn nhà mình rộng ra hơn trước. Sử dụng loại vật liệu xây dựng này giá thành cũng rẻ không mắc cho lắm

Thiết kế trân giả thông minh

Khi thiết kế trần thì hạn chế sử dụng các hình mang sự u ám vào căn nhà, chọn những vật liệu làm trần giả mang phong cách hiện đại như gỗ, thạch cao,... như vậy nó sẽ mang tới cho bạn một căn phòng thật là tuyệt vời đấy 

Trang trí cây xanh trong ngôi nhà

Đây là vật nội thất không thể thiếu được, nêu bạn đặt ít một số cây xanh nó sẽ mang một hơi thở hoàn toàn khác cho ngôi nhà, đem lại không khí cho ngôi nhà, nổi bật lên được sự tinh tế khi bạn đặt những chậu hoa ở nơi phù hợp.

Với những kinh nghiệm thiết kế nhà đẹp như thế này thì khi bạn bắt tay vào làm thì chắc hẳn bạn sẽ bất ngờ khi ngôi nhà của mình làm thật là tuyệt vời.

Bạn có thể xem thêm: Những ý tưởng thiết kế tranh tường quán cafe đẹp

Ý tưởng sáng tạo tranh tường cho quán cà phê thêm lôi cuốn khách hàng

Cuộc sống đô thị, và Quán cà phê dần đi vào tiềm thức giải trí của nhiều người nên mô hình kinh doanh loại dịch vụ này, và đã nhanh chóng trở thành trào lưu trong cuộc sống hiện đại. Những quán cà phê mọc lên với “muôn hình vạn trạng” và làm sao để quán cafe của mình trở nên lôi cuốn, ấn tượng, tinh tế và độc đáo để lôi kéo khách hàng là điều mà các chủ kinh doanh luôn trăn trở. Hiểu được nổi băn khoăn đó nên Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình mách bạn bí quyết vẽ tranh tường khi “thiết kế nội thất quán cà phê, karaoke” để làm cho không gian quán trở nên độc đáo, đẹp xinh, lôi cuốn mà lại gần gũi với thiên nhiên, cuộc sống.

Sáng tạo tranh tường cho quán cà phê thêm lôi cuốn

Những bức tranh khi được sáng tác trên bức tường của quán cà phê, sẽ góp phần kiến tạo nên không gian đầy chất nghệ thuật. Các bức vẽ tranh trên tường nhẹ nhàng rất phù hợp với gam màu của những chiếc bàn, chiếc ghế hay các vật dụng nội thất sẽ mang đến cho khách hàng đến quán một không gian vừa đậm chất thơ, vừa đậm chất tình, tạo sức hút níu chân khách hàng.

Khi sáng tạo nên những bức tranh lên tường, cũng chính là lúc bạn khoác lên cho không gian quán cafe một hình ảnh mới lạ và đặc sắc. Nhũng bức tranh vẽ ấy sẽ thổi luồng khí mới vào không gian quán, làm cho quán trở nên vui tươi, độc đáo và cuốn hút hơn bao giờ hết. Chính điều đó đã góp phần tạo nên sự thành công cho mỗi quán cafe, dù đó là quán cafe thương hiệu hay quán cafe cóc. Bởi lẽ, không gian thể hiện cái “hồn” của quán, là nơi ấn tượng đầu tiên để lại trong lòng khách khi lần đầu ghé quán, là nơi kết nối khách hàng thôi thúc họ tìm đến quán nhiều hơn. 

vẽ tranh tường cho quán cà phê thêm lôi cuốn

Việc bạn tạo nên những bức tranh tường cho quán cà phê hay quán karaoke đòi hỏi bạn phải có óc sáng tạo, sự tinh tế và am hiểu “gu” thẩm mỹ để mang đến những bức tranh hài hòa và đầy tính nghệ thuật. Chọn hình ảnh tranh phù hợp với phong cách thiết kế của quán để không gian quán trở nên đồng điệu hơn. Có muôn kiểu sáng tạo tranh tường, có thể là những nốt nhạc tươi vui, cánh đồng xanh ngắt, đồng cỏ bạt ngàn, dòng suối mát rượi hay những bông hoa nhiều màu sắc, … Tạo hình những bức tranh như mang cả tự nhiên hòa nhập vào trong không gian quán.

Bên cạnh đó, nếu Chủ quán thêm những khung tranh sơn dầu với những kích thước khác nhau, giống như một sự kết hợp không hẹn mà có, khéo léo được treo trên tường, tạo ra những phong cách khác biệt riêng cho quán.

Vẽ tranh tường cho quán cà phê thêm thu hút khách hàng

Ý tưởng vẽ tranh tườnglà vô biên, song chúng ta có thể vẽ theo những trường phái khác nhau, sử dụng chất liệu khác nhau,… nhưng phải tôn lên được nét thẩm mỹ và tạo được ấn tượng cho mỗi quán cafe. Tránh trường hợp vẽ tranh lạc điệu khiến cho quán mất đi phong cách xuyên suốt ban đầu, tạo nên sự đơn điệu và tẻ nhạt.

Rõ ràng, với ý tưởng tranh vẽ tường đã góp phần làm chiếc cầu nối giúp cho khách hàng và chủ đầu tư xích lại gần nhau hơn. Về phía khách hàng thì sự hiện diện của những bức tranh trong không gian quán giúp họ có những giây lát thư giãn không bị gò bó, đối với chủ quán sẽ tạo hiệu quả bất ngờ cho khoản đầu tư giúp quán phát triển tốt hơn.

Sáng tạo tranh tường cho quán cà phê, quán karaoke thêm lôi cuốn

Nếu bạn đang muốn tạo cho không gian quán trở nên ấn tượng và cuốn hút để lôi cuốn khách hàng thì hãy để Công ty Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình giúp bạn nhé! Trong những năm qua, Công ty Hưng Gia Bình đã mang đến những không gian quán cà phê lý tưởng nhất. Chúng tôi am hiểu nhiều phong cách thiết kế, nhiều ý tưởng sáng tạo, hiểu “gu” thẩm mỹ kiến trúc,…đảm bảo mang đến cho bạn những quán cà phê đẹp xinh, ấn tượng và độc đáo như mong đợi. Ngoài thiết kế nội thất quán cà phê thì Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình còn nhận thiết kế thi công nội thất nhà ở, thiết kế nội thất văn phòng, Cung cấp dịch vụ sửa nhà tại Đà Nẵng, Hội An… phù hợp với tiêu chí của khách hàng.

Qua bài viết này, Kinh nghiệm xây nhà đẹp hy vọng sẽ cung cấp nhiều hơn nữa cho Quý khách hàng những ý tưởng thiết kế mới lạ để làm đẹp thêm cho quán cafe, quán karaoke yêu dấu của mình.

Trân trọng!

Mẹo phong thủy phòng khách giúp tăng tài lộc, vượng khí cho gia chủ

Kinh nghiệm xây nhà đẹp kính chúc Quý độc giả An khang, thịnh vượng.

Hôm nay www.kinhnghiemxaynhadep.com xin chia sẻ đến Quý độc giả bài viết: “Mẹo phong thủy phòng khách giúp tăng tài lộc cho gia chủ” huy vọng bài viết sẽ giúp ích phần nào cho độc giả trong việc chỉnh trang sắp xếp lại phòng khách theo phong thủy, nhằm mục đích tăng thêm tài lộc vượng khí, loại bỏ hoặc khắc chế bớt những yếu tố gây hại hoặc cản trở phong thủy trong ngôi nhà.

Để giúp tăng tài vượng lộc cho ngôi nhà, phòng khách nhà bạn nên được thiết kế đủ ánh sáng và bài trí thêm vật cát tường tại vị trí vượng tài...

Thiết kế phòng khách theo phong thủy hiện đại

Trong thiết kế xây dựng nhà nói chung, việc bài trí phòng khách đóng vai trò rất quan trọng. Đương nhiên, bố trí phòng khách theo phong thủy cũng đòi hỏi chủ nhân phải dụng công tìm hiểu. Một số trường hợp thực tế cho thấy, phong thủy phòng khách có thể ảnh hưởng tới vận thế của chủ nhân trong năm.

Dưới đây là một số mẹo nhỏ theo phong thủy trong bố trí phòng khách, giúp tăng tài vượng lộc:

Phòng khách nhà bạn phải đầy đủ ánh sáng

Điều kiện tiên quyết cho phong thủy phòng khách là đủ ánh sáng, ánh sáng càng tự nhiên càng tốt. Vì vậy trên bậu cửa sổ, bạn nên hạn chế tối đa việc bày biện những chậu hoa rậm rạp chắn ánh sáng. Phòng khách sáng sủa sẽ giúp vận khí ngôi nhà trở nên thịnh vượng. Vì vậy, khi lựa chọn màu sơn cho tường nhà, bạn nên tránh những màu sắc quá tối.

Trần phòng khách không nên có xà ngang quá lớn, tốt nhất là không nên có xà ngang.

Nếu trên trần phòng khách có xà ngang vắt qua sẽ khiến chủ nhân ngôi nhà có cảm giác bị đè nén, nặng nề khó chịu. Khi ngồi ở vị trí ngay dưới xà ngang, con người thường lo lắng, căng thẳng, khiến vận thế kém khởi sắc.

Phòng khách theo phong thủy

Để khắc phục những lỗi sai này, bạn có thể thiết kế trần thạch cao để che xà ngang trong phòng khách, hoặc lựa chọn màu sơn nhạt hơn để sơn phủ lên xà ngang giúp giảm bớt cảm giác nặng nề khi ở.

Làm thêm cửa giả hoặc vách ngăn giữa cửa chính và phòng khách

Đối với những phòng khách có diện tích nhỏ, phong thủy rất kỵ “trực xung”. Vì vậy, để cải thiện điều cấm kỵ này, bạn nên thiết kế cửa giả hoặc đặt tủ thấp để che giữa cửa chính của căn nhà với phòng khách. Sự ngăn cách này sẽ có tác dụng “hoãn xung” giữa không gian bên ngoài - bên trong và giúp không khí sau khi đi vòng sẽ hội tụ tại phòng khách.

Mẹo phong thủy Phòng khách

Sự che chắn, bảo vệ khéo léo cũng đem lại sự kín đáo cần thiết cho căn phòng và tránh được sự nhòm ngó từ bên ngoài vào trong nhà. Xét theo phong thủy, căn hộ kín đáo còn mang ý nghĩa nhà “tụ khí” hoặc phúc khí kéo dài.

Phòng khách không được đối thẳng với cửa sổ, cửa hậu hoặc nhà vệ sinh

Cửa chính, cửa bên hông và cửa sổ là những nơi không khí lưu thông ra vào phòng, vì vậy, vị trí phòng khách không thể nằm trên một trục thẳng với cửa sổ và cửa hậu. Nói cách khác, bố trí nhà theo dạng cửa trước cửa sau thông thẳng với nhau là điều cấm kỵ.

Phong thủy phòng khách

Kiểu thiết kế, xây dựng này khiến không khí xộc thẳng vào nhà rồi nhanh chóng thoát ra cửa sau, không tụ lại trong phòng. Do vậy, tiền tài, phúc lộc cũng khó mà kết tụ trong nhà.

Xét theo yếu tố phong thủy, kiểu bố cục như vậy là bố cục thoát tài. Xét về bản chất, không gian nhà vệ sinh không được sạch sẽ, vì vậy, cửa chính trong nhà nên tránh hướng thẳng vào nhà vệ sinh. Nếu vô tình thiết kế theo hướng này, tài vận của gia chủ sẽ bị tổn hại, chủ nhân dễ mắc sai lầm khi đầu tư tài chính, tiền chưa vào nhà đã bị thất thoát…

Xác định vị trí vượng tài trong phòng khách

Vị trí vượng tài trong nhà thường là ở phòng khách, kể cả đối với các căn hộ nhỏ. Điều kiện cơ bản của phòng khách là sạch sẽ, yên tĩnh và ổn định. Thông thường, vị trí vượng tài nhất trong phòng khách nằm ở góc chéo từ cửa chính bước vào. Do đó, bạn không nên treo gương tại vị trí này vì gương có tác dụng phản xạ, dễ gây cản trở tài vận, khiến bạn bỏ lỡ các cơ hội kiếm tiền.

Tại các vị trí tài vượng này, gia chủ nên bài trí các vật ngụ ý cát tường để tăng cường vận thế. Tốt nhất là đặt cây xanh có lá rộng, căng tràn nhựa sống, mọc xanh tốt quanh năm.

Trân trọng!

Theo báo dothi.net.

Bài Văn khấn, bài cúng ông Thần Tài, Thổ Địa hàng ngày.

Nhiều người cũng sắm sửa mua bàn thờ, rước ông Thần Tài Thổ Địa về thờ cúng mong sẽ nhận được tài lộc hanh thông, công việc buôn bán kinh doanh được phát tài phát lộc. Nhưng cũng có rất nhiều nhiều người chưa biết bày biện bàn thờ ông Thần Tài Thổ Địa cũng như đọc Bài văn khấn cúng lễ cho đúng cách.... Hôm nay, Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp xin chia xẻ đến quý bạn đọc bài viết: "Bài văn khấn hay bài cúng Thần Tài, Thổ Địa hàng ngày”.

Bài Văn khấn Thần Tài, Thổ Địa hàng ngày

Sau khi bày biện lễ vật, dọn dẹp lau chùi sạch bàn thờ. Chúng ta sẽ bắt đầu bài cúng Ông Thài Tài - Thổ Địa như sau:

Nam mô A Di đà Phật (lặp lại 3 lần, vái lạy 3 cái).

- Con Kính lạy ngài Hoàng Thiên Hậu Thổ chư vị Tôn thần.

- Con kính lạy ngài Đông Trù Tư mệnh Táo phủ Thần quân.

- Con kính lạy Thần Tài vị tiền.

- Con kính lạy các ngài Thần linh, Thổ địa cai quản trong xứ này.

Tín chủ con tên là: ………………Tuổi:…………………..

Ngụ tại địa chỉ: ………………………………………………..

Hôm nay, là ngày … ... tháng ……. Năm ……………… (theo âm lịch).

Tín chủ con thành tâm sửa biện, hương hoa, lễ vật, kim ngân, trà quả và các thứ cúng dâng, bầy ra trước án kính mời ngài Thần Tài tiền vị và chư vị tôn Thần.

Cúi xin Thần Tài, Thổ Địa thương xót tín chủ, giáng lâm trước án, chứng giám lòng thành, thụ hưởng lễ vật phù trì tín chủ chúng con: an ninh khang thái, vạn sự tốt lành, gia đạo hưng long thịnh vượng, lộc tài tăng tiến, tâm đạo mở mang, sở cầu tất ứng, sở nguyện tòng tâm (Đoạn này tùy ý gia chủ mong muốn điều gì thì vái xin điều đó).

Chúng con lễ bạc tâm thành, trước án kính lễ cúi xin được phù hộ độ trì.

Nam mô A Di đà Phật (lặp lại 3 lần, vái lạy 3 cái)

Huy vọng bài viết "Bài cúng Thổ Địa - Thần Tài" này sẽ hữu ích cho Quý độc giả.

Kinh Nghiệm Xây NhàĐẹp kính chúc Quý khách An khang, Thịnh vượng!

Trân trọng!

Những kiêng kị khi lựa chọn màu sơn cho ngôi nhà theo phong thủy, ngũ hành

Vất vả nhiều ngày chạy quanh các cửa hàng vật liệu xây dựng chọn mua đủ thứ VLXD, nào là gạch cát đá, xi măng, sắt thép, đến các loại gạch men, các loại đá trang trí ốp lát nội ngoại thất, ... Và khi phần thô của ngôi nhà đã xong cũng là lúc gia chủ quan tâm lo lắng cho vấn đề nội ngoại thất của ngôi nhà. Hôm nay, kinh nghiệm xây nhà đẹp sẽ đưa ra một số gợi ý cần tuyệt đối không nên làm, hay nói cách khác là những vấn đề cần kiên kị khi lựa chọn loại sơn cũng như màu sơn cho ngôi nhà.

Khi quý khách lựa chọn màu sơn cho ngôi nhà, ngoài yếu tố thẩm mỹ và màu sắc theo mệnh cung của gia chủ. Còn cần quan tâm đến một số điều kiêng kị khác, vì đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cảm xúc, tâm tư, tình cảm của gia chủ theo phong thủy dưới tác động của ánh sáng và màu sắc.

Thứ 1: Sơn trần nhà quá tối.

Khi bước vào một căn phòng có trần tối màu hơn những bức tường xung quanh, bạn sẽ có ngay cảm giác như bước vào hang động, chính vì vậy nếu muốn trần nhà có một màu sắc nào đó cho phù hợp với tường và sàn nhà, hãy chọn những màu có gam nhạt hơn.

Thứ 2: Quá nhiều màu sắc tương phản.

Phần lớn các căn phòng trong nhà là những không gian dành cho thư giãn. Vì thế nên việc lựa chọn màu sắc cho chúng cần tránh những sự kết hợp quá cầu kỳ, gây rối mắt và làm mệt thị giác.

Sử dụng những màu sắc tương phản trong phối màu là một quan điểm khoa học, nhưng nếu lạm dụng chúng sẽ bị phản tác dụng.

Thứ 3: Kiêng kị theo thuyết ngũ hành tương sinh - tương khắc.

Màu sắc và ngũ hành có liên quan mật thiết với nhau.

- Màu trắng, màu kem là hành kim.

- Màu đỏ, hồng, cam, tím là hành hỏa.

- Màu xanh biển sẫm, màu xám và màu đen là hành thủy.

- Xanh lá cây là hành mộc

- Còn màu vàng, màu nâu là thuộc hành thổ.

Khi lựa chọn màu sơn cho ngôi nhà, ngoài yếu tố tương sinh và tương khắc cũng còn phải tính toán đến tỷ lệ giữa các màu sắc tương ứng, nhất là những màu sắc tương phản. Vì điều này rất hay gặp khi chọn màu theo ngũ hành.

Những kiêng kị khi lựa chọn màu sơn cho ngôi nhà theo ngũ hành

Cũng cần lưu ý nhiều đến những màu sắc có tính gây cảm giác, ví dụ như một căn phòng có quá nhiều màu sơn thuộc gam lạnh cũng không tốt, nó sẽ tác động tiêu cực đến suy nghĩ của những người trong phòng, từ đó sẽ làm ảnh hưởng đến khả năng làm việc.

Huy vọng bài viết “những điều kiêng kị trong lựa chọn màu sắc theo phong thủy ngũ hành” sẽ cung cấp cho Quý độc giả những kiến thức cơ bản nhất, góp phần đưa ra những quyết định phù hợp nhất cho ngôi nhà của Quý độc giả.

Kinh Nghiệm xây nhà đẹp kính chúc quý khách an khang, thịnh vượng.

Trân trọng!

Một số lưu ý đặc biệt khi chọn mua Vật liệu xây dựng, Kinh nghiệm chọn mua VLXD

Hôm nay, kinhnghiemxaynhadep.com sẽ chia xẻ đến quý độc độc giả bài viết “Một số lưu ý đặc biệt khi chọn mua Vật liệu xây dựng” với mong muốn sẽ góp được phần nhỏ công sức của mình vào công việc xây dựng ngôi nhà đẹp, khang trang mà quý khách đã bỏ tâm huyết xây dựng nên. Đây là những kinh nghiệm xây nhà được đúc kết từ quá trình cung cấp VLXD và thi công xây dựng nhiều năm mà đội ngũ nhân viên Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình đúc kết được. Huy vọng bài viết này sẽ phần nào giải đáp được những thắc mắc, boăn khoăn của quý độc giả.

Khi chuẩn bị lên kế hoạch xây dựng một công trình nào đó, việc tìm hiểu kỹ về vật liệu xây dựng là một việc nên làm cho dù bạn chọn phương án khoán công hay khoán trắng. Cát xây, gạch tuynel, gạch xây, sắt thép, đá xây dựng, nước và xi măng là những vật liệu xây dựng quan trọng nhất khi xây dựng một ngôi nhà. Chúng tôi sẽ liệt kê một số điểm quan trọng để giúp Quý độc giả có được những tiêu chuẩn chung và có thể chọn được từ những cái có sẵn.

Một số lưu ý đặc biệt khi chọn mua Vật liệu xây dựng

1. Cát xây dựng như cát xây, cát tô, cát đúc, cát san lấp...

Cách phân biệt cát chất lượng:

- Cát chất lượng có thể được xác định sơ bộ bằng cách lấy một vốc cát rồi nắm tay lại. Chất bẩn (như bùn, xỉ, ...) sẽ dính lại vào lòng bàn tay bạn. Trong cát có đất sét, sạn hay các chất bẩn khác có thể sẽ làm ảnh hưởng đến công trình. Chúng cần được sàng lọc ra khỏi cát trước khi sử dụng.

- Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn cách trên là đổ cát vào nửa bình thủy tinh, thêm một ít nước vào rồi quấy lên. Cát sẽ lắng xuống đáy, các chất bẩn sẽ xuất hiện rõ. Có một nguyên tắc là nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3% tổng trọng lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng. Tóm lại, cát chất lượng là cát không thể chứa đất sét, chất bẩn, mica hay vỏ sò….

- Không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây thô.

2. Xi măng như xi măng trắng, xi măng đen...

Xi măng là một chất gắn kết các thành phần như cát, đá xây và nước lại với nhau để hình thành đá nhân tạo. Xi măng là thành phần quan trọng nhất trong công tác xây, tô và đổ bê tông.

Lựa chọn các loại xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng. Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc sư như Xi măng Kim Đỉnh, Xi măng Sông Gianh, Xi măng Hải Vân...

Cách chọn mua xi măng:

Nếu lựa chọn loại xi măng không thích hợp, có thể bạn phải tốn thêm chi phí rất lớn sau này để sửa chữa nếu như tiết kiệm một vài nghìn đồng khi mua xi măng kém chất lượng. Hãy nhớ rằng, một khi đã sử dụng xi măng để xây nhà rồi thì bạn không thể thay thế hoặc cải thiện nó như với mái ngói hoặc với một số các thứ khác. Nếu xi măng kém chất lượng, bạn phải đập bỏ để làm lại. Chi phí mua xi măng chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng giá trị của công trình. Thông thường, xi măng chiếm khoảng 6% - 9% tổng giá trị công trình. Vì vậy, khi lựa chọn mua xi măng, bạn hãy chắc chắn mình đã quyết định đúng.

3. Đá xây dựng như đá 1x2, đá 3x4, đá 4x6, đá hộc, ...

Vật liệu thô thường là những viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê tông. Đá xây dựng sử dụng cho bê tông thông dụng hiện nay là đá 1x2 hay đá 2x3 (kích thước hạt lớn nhất 20mm – 25mm). Cốt liệu đá phải sạch tạp chất khi đưa vào trộn bê tông.

Nhưng lưu ý khi lựa chọn Đá xây dựng gồm những yếu tố sau:

- Đá xây thông dụng có dạng hình khối, không có nhiều tạp chất và ít thành phần hạt dẹt.

- Bạn cần loại bỏ ngay lập tức các tạp chất bằng cách sàng qua lưới thép  và rửa bằng nước.

4. Nước trong xây dựng công trình.

Nếu bạn sử dụng nước máy từ hệ thống cấp nước thì không cần phải lo lắng gì. Trường hợp bạn dùng nước giếng hay nguồn nước khác thì nước cần phải sạch, không có chất bẩn, không bị nhiễm phèn. Tuyệt đối không dùng nước biển, nước phèn, nước ao hồ, nước lợ, nước có váng dầu, mỡ để xây nhà.

Lượng nước phù hợp với tỉ lệ xi măng sẽ giúp công trình vững chắc.

5. Bê tông và vữa xây:

Bê tông là loại vật liệu đá nhân tạo được hình thành bằng cách đổ khuôn và làm rắn chắc hỗn hợp tỉ lệ hợp lý của các thành phần gồm xi măng, nước, cát, đá và phụ gia nếu có.

Trong đó bao gồm:

- Đá và cát xây dựng (cốt liệu) đóng vai trò là bộ khung chịu lực

- Chất kết dính và nước (hồ vữa) bao bọc xung quanh hạt cốt liệu đóng vai trò là chất bôi trơn và đồng thời lấp đầy các khoảng trống giữa các hạt cốt liệu.

- Vữa hồ là hỗn hợp gồm cát, xi măng và nước theo một tỉ lệ nhất định.

Công tác bảo dưỡng: Chất lượng bê tông và vữa sẽ giảm (cường độ không đạt thiết kế) nếu không có chế độ bảo dưỡng hợp lý và đúng cách

- Đối với vữa xây tô: nên bảo dưỡng ẩm liên tục từ 7 - 10 ngày

- Đối với bê tông: nên bảo dưỡng liên tục từ 10 - 14 ngày

Ghi chú:

- Nên sử dụng bê tông có mác ≥ 250 (tỷ lệ 2:3:5 – 2 bao xi măng + 3 thùng cát + 5 thùng đá) đối với các cấu kiện : cọc bê tông cốt thép, móng, đà kiềng, công trình ngầm, cột, sàn sân thượng. Vì các chi tiết này chịu tác động trực tiếp với môi trường nhiều. Sử dụng mác bê tông ≥ 200 (tỷ lệ 1:2:3 – 1 bao xi măng + 4 thùng cát + 6 thùng đá) đối với các chi tiết còn lại. Thông số kỹ thuật được ghi rõ ở mặt sau của bao xi măng.

- Vữa xây sử dụng tỉ lệ 1 bao xi măng : 8 thùng cát (tỷ lệ 1:4) cát sử dụng có độ lớn ≥ 2 ( sử dụng cát bê tông càng tốt).

- Vữa tô tỉ lệ 1 bao xi măng: 10 thùng cát (tỷ lệ 1:5), nếu sử dụng cát quá nhỏ nên dùng tỉ lệ 1: 4 hoặc 1 : 4,5.

Lưu ý: Trong thực tế các cấp phối sử dụng thùng sơn 18 lít

6. Gạch xây và cách chọn lựa gạch:

Gạch xây dựng có thể kiểm tra được thông qua quan sát. Thường thì gạch tốt cần phải có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc. Màu sắc tương đồng nhau cũng bảo đảm chất lượng tốt.

Một số loại gạch tuynel phổ biến trên thị trường như Gạch Đại Hiệp, gạch Đại Hưng, Gạch Điện Ngọc, gạch Thành Đạt, Gạch Thanh Bình...

Và sau đây là các cách kiểm tra gạch chất lượng:

- Khi làm vỡ một viên gạch, nó sẽ không vỡ vụn ra thành nhiều mảnh nhỏ.

- Đập 2 viên gạch vào nhau, gạch chất lượng sẽ phát ra âm thanh dứt khoát.

- Thử làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1 mét, gạch tốt sẽ không bị vỡ.

- Ngâm viên gạch vào trong nước khoảng 24 giờ, sau đó kiểm tra trọng lượng của nó. Nếu trọng lượng nặng thêm hơn 15%, bạn không nên sử dụng loại gạch này. Ví dụ, một viên gạch nặng 2kg không được nặng quá 2,3kg sau khi bị ngâm trong nước 24 giờ.

7. Thép xây dựng:

Bê tông có sức chịu lực nén tốt nhưng chịu lực kéo và lực uốn kém. Để khắc phục điều này, thanh thép cần phải được đặt trong bê tông để có thêm sức chịu lực cần thiết. Do đó mới xuất hiện thuật ngữ bê tông cốt thép. Hãy lựa chọn thép từ những thương hiệu uy tín trên thị trường như thép Pomia, thép Việt Ý, Thép Hòa Phát... Bạn nên tham khảo kích cỡ và chủng loại thép từ KTS của bạn.

8. Cốt pha:

Cốt pha được sử dụng để làm khuôn đổ bê tông. Cốt pha phải đúng kích thước thiết kế mới đảm bảo được khả năng chịu lực của bê tông. Thực tế đây là việc của nhà thầu. Bạn có thể lưu ý với giám sát của bạn vần đề này khi tiến hành xây dựng.

9. Thiết bị điện, ống nước và phụ kiện ống nước.

Các thiết bị xây dựng này sẽ được lắp đặt bên trong công trình và vì thế bạn nên chọn những sản phẩm có xuất xứ và chất lượng uy tín đồng thời có thiết kế phù hợp với ngôi nhà.

Một số thương hiệu ống nước và phụ kiện ống nước uy tín như Ống như Bionh2 Minh, Ống nhựa Đệ Nhất...

Kinh Nghiệm Xây NhàĐẹp kính chúc Quý độc giả sức khỏe, an khang, thịnh vượng.

Trân trọng!

Hôm nay, Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹpxin gởi đến Quý độc giả bài viết: "Kinh nghiệm mua đất, mua nhà không thể bỏ qua", huy vọng bài viết sẽ cung cấp cho những gia chủ, những đôi vợ chồng trẻ, những người mới mua nhà lần đầu có thể lên được Kế hoạch mua nhà hợp lý, tránh được những sai lầm đáng tiếc, mang lại những rủi ro không cần thiết.

Để có những quyết định mua một bất động sản hợp lý, Quý độc giả nên cân nhắc kỹ các yếu tố sau với 4 bước quan trọng như sau:

Bước 1: Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà mới:

Đầu tiên, bạn hãy xem liệu bạn có thực sự quyết tâm mua nhà, mua đất hay chưa? Một khi bạn đã quyết tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.

Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà hay mua đất là gì? Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất sẽ là một tiêu chí quan trọng nhất…

Ngoài ra, bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.

Người mua nhà, mua đất cần lưu ý là bạn không nên kiếm tìm cơ ngơi có khả năng “ngốn” nhiều tiền để chăm sóc mỗi tháng. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp chủ yếu khác, mua một ngôi nhà đồng nghĩa việc bạn phải đủ tiền trùng tu, sơn sửa và đóng các loại thuế, phí liên quan. Ông Walters, quỹ Capital Makets Group, cho rằng sai lầm lớn nhất hầu hết người mua lần đầu hay gặp phải là họ đồng ý ký hợp đồng quá nhanh trong khi chưa dự trù hết kinh phí phát sinh.

Kinh nghiệm mua đất, mua nhà với 4 bước không thể bỏ qua

Hiện nay, hầu hết người dân thích dùng hình thức thanh toán vay ngân hàng trả góp đối với bất động sản nhằm giảm bớt nỗi lo kinh tế. Ông Robert Walters, Phó giám đốc quỹ Capital Makets Group, cho biết ngày càng nhiều cá nhân muốn mua nhà nhưng họ chỉ tiết kiệm được khoảng 20% giá trị căn hộ. Việc ra đời những sản phẩm như cho vay thế chấp, mua trả góp… sẽ tạo cơ hội giúp gia chủ sớm vươn tới ngôi nhà mơ ước của mình. Ở Mỹ, có rất nhiều cặp đôi mới cưới ưa chuộng hình thức này do khoản trả góp cũng được ghi nhận làm giảm thuế thu nhập.

Bước 2: Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà mà bạn dự định mua:

Trong quá trình đi xem nhà, xem đất bạn cần cân nhắc một cách kỹ càng các yếu tố sau, để tránh những quyết định vội vàng, thiếu sáng suốt để lại những nuối tiếc về sau. Bạn nên xem xét bao gồm 5 yếu tố chính sau:

- Yếu tố môi trường tự nhiên như:vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay an cư sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn nên lưu ý những điểm này.

- Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).

- Yếu tố về Quy hoạch - Xây dựng:Trước khi quyết định mua nhà, mua đất bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.

- Yếu tố môi trường Xã hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.

- Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế:Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho chính người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà dự định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai như thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.

- Ngoài ra, bạn còn phải quan tâm và suy nghĩ thực tiễn về chi phí phát sinh sau khi mua ngôi nhà. Người mua cần lưu ý là bạn không nên kiếm tìm cơ ngơi có khả năng “ngốn” nhiều tiền để chăm sóc mỗi tháng. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp chủ yếu khác, mua một ngôi nhà đồng nghĩa việc bạn phải đủ tiền trùng tu, bảo dưỡng, sửa chữa ngôi nhà và đóng các loại thuế, phí liên quan. Ông Walters, quỹ Capital Makets Group, cho rằng sai lầm lớn nhất hầu hết người mua lần đầu hay gặp phải là họ đồng ý ký hợp đồng quá nhanh trong khi chưa dự trù hết kinh phí phát sinh.

Bước 3: Xem xét các yếu tố tâm lý trong thương lượng hợp đồng mua bán nhà:

Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.

Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không, rồi sau đó mới quyết định.

Bước 4: Ký kết hợp đồng mua bán nhà.

Sau khi hai bên đã thống nhất giá cả và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Bạn không nên chuyển tiền ngay cho chủ nhà mà bạn nên tiến hành từng bước chắc chắn như sau để tránh những rủi ro đáng tiếc:

- Viết giấy Hợp đồng đặt cọc mua nhà (Nếu hai bên chưa ra cơ quan công chứng ngay được...)

- Ra phòng Địa chính phường, xã, quận, thành phố hoặc UBND xã, phường... hoặc phòng công chức tiến hành ký kết giấy mua bán nhà, đất...

Trong hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cũng nên thương lượng rõ các mốc quan trọng để chuyển tiền hay các khoản chi phí sang tên, đổi giấy bên nào sẽ thanh toán...

Tuy nhiên, bạn vẫn có thể sử dụng các dịch vụ môi giới hiện nay. Bên môi giới sẽ giải quyết tất cả các thủ tục pháp lý cần thiết với một khoản phí hợp lý cho bạn. Nhưng theo kinh nghiệm của Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp, người mua nhà không nên giao phó toàn bộ cuộc mua bán cho nhân viên môi giới.

Hy vọng với một số kinh nghiệm mua nhà đất nêu trên, sẽ phần nào giúp những người sắp mua nhà có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định một trong 3 việc quan trọng nhất của đời người “Làm nhà, cưới vợ, mua trâu”, nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay.

Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp kính chúc Quý khách An khang, Thịnh vượng!

Hướng dẫn các thủ tục cần thiết khi xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở như xây mới, sửa chữa, hoàn công...

Không phải ai cũng nắm và hiểu rõ các quy trình và thủ tục cần thiết khi đi xin cấp Giấy phép xây dựng, đặc biệt là các thủ tục hành chính xin phép xây dựng nhà ở dân dụng, “cũ người mới ta”,  nhất là những việc có liên quan đến cấp phép xây dựng, trong đó có việc xin phép xây dựng, sửa chữa nhà cửa, thủ tục hoàn công... Thực tế thì các cơ quan phía chính quyền đã có những quy định khá chi tiết về các thủ tục cấp phép này.

Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp huy vọng bài viết này sẽ giải đáp được những boăn khoăn, thắc mắc của Quý bạn đọc trong việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.

Trường hợp I: Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống.

- Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu quy định, có xác nhận của UBND phường, xã nơi bạn muốn xây dựng nhà (2 bản chính).

- Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh hoặc thành phố cấp (2 bản sao có chứng thực sao y bản chính).

- Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh hoặc thành phố cấp (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở, do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính và 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Trường hợp II: Hồ sơ xin phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà trên nền nhà cũ đã có giấy tờ xác nhận chủ quyền sở hữu nhà đất.

1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa  nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 có cấu trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu) thì hồ sơ bao gồm:

- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (Gồm 2 bản chính).

- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua phòng Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng nhà thực tế trước khi xây dựng lại hay sửa chữa... (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản đồ hiện trạng, tọa độ đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Ảnh chụp khổ 9 x 12cm mặt chính công trình có không gian liên kế trước khi sửa chữa nhà (1 kiểu rửa 2 ảnh).

* Trường hợp xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu không cần có hồ sơ khảo sát móng.

2) Trường hợp bạn sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc măng, cột gạch.

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).

- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ (2 bản sao có chứng thực sao y); hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng ngôi nhà (Gồm: 1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan hoặc công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập trường hợp nhà có làm thêm gác gỗ (2 bản chính).

Hướng dẫn thủ tục cần thiết xin cấp phép xây dựng nhà ở

Trường hợp III: Hồ sơ xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở thuộc diện nhà nhà nước quản lý.

1) Trường hợp bạn xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 có cấu trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu).

- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).

- Hợp đồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).

- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà ở (Gồm 1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc nền móng, cột gạch.

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc (gồm 2 bản chính).

- Hợp Ðồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).

- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Trường hợp IV: Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công).

- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu tiền của công ty xây dựng.

Trường hợp V: Gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà.

- Ðơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở theo mẫu của cơ quan cấp phép (1 bản chính).

- Giấy phép xây dựng, sửa chữa (1 bản chính) kèm theo bản vẽ thiết kế (1 bản chính).

Lưu ý: Chủ đầu tư chỉ được giải quyết gia hạn trong trường hợp Giấy phép xây dựng, sửa chữa còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký). Nếu đã quá 1 năm không gia hạn hoặc đã gia hạn 1 lần thì chủ đầu tư phải lập lại thủ tục xin phép xây dựng theo quy định hiện hành mới nhất.

Trường hợp VI: Hồ sơ xin hợp thức hóa xây dựng, sửa chữa nhà ở.

- Thủ tục giống như đã nêu ở phần I, II, III.

Lưu ý: Trong đơn phải ghi rõ nhà đã xây dựng, xin hợp thức hóa. Phần xác nhận của UBND phường, xã phải ghi rõ ngày tháng năm xây dựng.

Trường hợp VII: Hồ sơ xin tách phép xây dựng.

1) Đối với trường hợp nhà chưa xây dựng: Nộp 2 bộ hồ sơ gồm:

- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường (2 bản).

- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Các giấy tờ chứng từ về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng căn nhà của cá nhân người xin tách phép (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

2) Đối với trường hợp nhà đã xây dựng hoàn tất.

- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường, xã nơi căn nhà tọa lạc.

- Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt (gồm 2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Các giấy tờ chứng từ khác về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Các giấy tờ xác định về quan hệ trách nhiệm giữa chủ đầu tư và cá nhân người xin tách phép trong việc xây dựng căn nhà (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công của ngôi nhà (Gồm 2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Lưu ý: Trong đơn xin cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà, đơn xin xác nhận hoàn công, hợp thức hóa xây dựng... chủ đầu tư nhớ ghi rõ địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.

Kinhnghiemxaynhadep.com - Kênh thông tin Bất động sản, Xây dựng, Vật liệu xây dựng Đà Nẵng và Miền Trung kính chúc Quý độc giả luôn an khang, thịnh vượng. Huy vọng bài viết này sẽ giúp ích ít nhiều cho độc giả trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và các thủ tục pháp lý cần thiết khi xin cấp phép xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Trân trọng!

(Theo Báo Thanh Niên)